Turizam ne može biti strateški prioritet bez konkretne podrške države, boljih zakona, stabilne infrastrukture i vizije razvoja, inače će investitori gubiti povjerenje zbog nekompetentnosti vlasti i haotične urbanizacije. Ovo je poručeno na panel diskusiji Razvoj turističkih i hotelskih projekata – koji su kapaciteti i gdje?, koji je moderirao Rukovodilac upravljanja hotelskom imovinom, Colliers Ben Godon tokom RE:D konferencije.

Panelisti su bili suosnivač Colliers Grčke i Kipra Ioannis Orfanos, osnivač i suvlasnik, Montenegro Stars Hotels Group Žarko Radulović, osnivač i suvlasnik Šajo Grupe Žarko Rakčević i predsjednica Upravnog odbora hotela Sunčanog Hvara Hotels Gordana Tomičić.

Radulović je poručio da je crnogorskom turizmu neophodna veća edukacija i adekvatna zakonska regulativa.

„Život u elitnim zonama podrazumijeva čistoću, stabilno snabdijevanje električnom energijom – to su osnovni preduslovi za razvoj turizma. Sada moramo napraviti miks svega toga. Imamo hotele, ali nam fali samopouzdanje kada je hotelijerstvo u pitanju. Naš osnovni servis je na zavidnom nivou u poređenju sa većim dijelom Mediterana, ali moramo raditi na kvalitetu usluge“, rekao je Radulović.

Njegov kolega iz hotelijerstva – Rakčević, kazao je da su Crnoj Gori potrebni novi investitori, ali da niko ne može očekivati da mu se besplatno dodjeljuje zemljište za izgradnju hotela.

„Od 20 najuspješnijih hotela, 12 je u vlasništvu crnogorskih građana. Po ostvarenoj dobiti, oni su među najuspješnijima. Ipak, građani Crne Gore nemaju jednake prilike kao stranci. Učešće hotela u ukupnim smještajnim kapacitetima je mnogo manje nego u Španiji ili Italiji. Mi moramo uraditi mnogo da bismo razvili naše kapacitete“, rekao je Rakčević.

On je kritikovao povećanje stope PDV-a na 15% bez javne rasprave, naglašavajući da Albanija ima duplo manju stopu, kao i naknade za građevinsko zemljište.

Tomičić: Hoteli stagniraju, apartmanizacija preplavila Hvar

Predsjednica Upravnog odbora Sunčani Hvar Hotels, Gordana Tomičić, rekla je da hotelski smještaj čini manje od 20% ukupne ponude na Hvaru, dok ostatak otpada na privatni smještaj.

„Hotelske kompanije se uglavnom bave obnovom postojećih objekata. Hotelski kapaciteti stagniraju, dok privatni smještaj rapidno raste. Proces apartmanizacije je dostigao nivo zasićenja. Destinacije sada razmatraju šta je održivi turizam – izbjegavanje gužvi i očuvanje prostora“, kazala je Tomičić, dodajući da je važno da djeca mogu da žive od turizma.

Orfanos: Potrebna nezavisnost od politike i sistemska podrška

Suosnivač kompanije Colliers za Grčku i Kipar, Ioannis Orfanos, kazao je da se u Grčkoj ne oslanjaju na političare, već da postoji snažna asocijacija koja lobira i utiče na donosioce odluka.

„Hoteli su važniji od privatnog smještaja. Ovaj sektor mora da se razvija. Ovo nije jeftino tržište, već sofisticirano. Moramo poštovati naporan rad. Ko god misli da može kupiti nešto povoljno i bez problema, griješi. Problematični hoteli donose mnogo izazova. Moramo biti pošteni“, rekao je Orfanos.

Radulović: Vlast ne zna šta je turizam

Radulović je istakao da Crna Gora ima značajne infrastrukturne nedostatke i da je potpuno zavisna od avio-dostupnosti.

„Mi imamo vlast koja u kontinuitetu ne zna šta je turizam. Ne razumiju nas, iako iznosimo dobre argumente. Ovdje se dolazi na funkciju ne zbog znanja, već političkih razloga. Vlast nas ne sluša, iako joj turizam obezbjeđuje sve“, rekao je Radulović.

Rakčević: Bez infrastrukture nema turizma

Rakčević smatra da njegovi hoteli imaju dobar odnos cijene i kvaliteta, ali da sistemski problemi, poput infrastrukture i urbanog haosa, ograničavaju turistički razvoj.

„Ne možete ponuditi kvalitetan turistički proizvod ako imate gužve u saobraćaju i gomile smeća. Pravila se moraju znati, a Vlada mora imati jasne projekte. Ja sam vatreni zagovornik izgradnje hotela“, poručio je on.

Orfanos: Investitori žele prilike, ali im treba vizija

Orfanos smatra da nije tačno da investitori ne žele da dođu u Crnu Goru, ali da im je potrebna vizija i liderstvo.

„Morate stvoriti prilike koje nisu protiv pravila. Vizija je ključna. Nekada međunarodni partner mora i da se žrtvuje. Važno je iskoristiti međunarodni karakter da se olakša razvoj“, rekao je on.

Na kraju, Tomičić je naglasila da je hotelijerstvo ključno jer određuje pozicioniranje destinacije.

„Mi smo veoma ambiciozni, ne zbog investitora kao što je Alabar, iako je izvanredan vizionar. Hvar je međunarodno prepoznata destinacija, a naši hoteli se nalaze na najboljim lokacijama. Javni sektor, nažalost, to ne razumije“, zaključila je Tomičić.