Prvo crnogorsko izdanje RE:D (Real Estate Development)  konferencije posvećena sektoru nekretnina okupila je više od 350 lidera iz crnogorskog i međunarodnog poslovnog svijeta. Tokom dva dana, 15. i 16. maja, u hotelu Hilton u Podgorici, razmatrane su ključne teme razvoja tržišta nekretnina, investicija i održivog urbanizma.

Organizatori konferencije su Web Media Grupa, portal Bankar.me i kompanija HESA Group, koja ovaj događaj već uspješno realizuje u Zagrebu. Podršku događaju pružili su i Evropska banka za obnovu i razvoj (EBRD) kao i brojni drugi partneri.

RE:D konferencija, koja se iz Hrvatske proširila i na Crnu Goru, prema najavama organizatora, u narednim godinama biće još obimnija i sadržajnija.

RE:D konferencija svečano je juče zatvorena intervjuom sa međunarodnim strateškim konsultantom i bivšim NBA igračem Predragom Savovićem.

Glavni govornik bio je Mohamed Alabar, jedan od najpoznatijih investitora u oblasti nekretnina u svijetu.

Na panelima su učestvovali istaknuti hotelijeri, bankari, državni funkcioneri – među kojima ministri i predsjednici opština – kao i investitori i drugi ključni akteri tržišta nekretnina.

Zaključci sa prve RE:D konferencije u Crnoj Gori

Potpredsjednik Vlade Nik Đeljošaj poručio je da je Crna Gora otvorena za održive investicije i da se kroz javno-privatni dijalog želi graditi stabilan i predvidiv investicioni ambijent.

Profesor Miloš Bešić upozorio je da poruke koje obeshrabruju investitore mogu biti opasne po razvoj i pozvao na izgradnju sistema koji štiti državne interese kroz jasna pravila za sve.

Prof. Maja Baćović ukazala je na negativne globalne ekonomske trendove – usporavanje rasta, inflaciju i protekcionizam – koji će se reflektovati i na regionalno tržište nekretnina.

Glavni govornik Mohamed Alabar pozvao je na zajednički rad s lokalnom zajednicom, ističući važnost transparentnosti, uključivanja lokalnih aktera i društvene odgovornosti u potencijalne projekte.

Alabar je naglasio da mu je cilj da doprinese razvoju zajednice – kroz obrazovanje, parkove, igrališta i produženu turističku sezonu – te da planira ulaganja čak i bez konkretnih građevinskih projekata.

Predsjednici opština Kolašin – Petko Bakić, Bar – Dušan Raičević i Plav – Nihad Canović jasno su izrazili spremnost da sarađuju sa ozbiljnim stranim investitorima, posebno naglašavajući potrebu za direktnim stranim investicijama kao ključnim pokretačem razvoja lokalnih ekonomija.

Bar nudi već kandidovane projekte u oblastima infrastrukture, luke, aerodroma, turizma i nekretnina.

Plav i Kolašin promovišu prirodne potencijale sjevera, posebno lokaciju Bogićevice i Bjalasice.

RE:D konferencija okupila ključne investitore i donosioce odluka: Crnoj Gori hitno potrebna vizija razvoja i strateški pristup investicijama

RE:D je okupila vodeće domaće i strane investitore, predstavnike državnih institucija i eksperte iz oblasti urbanog razvoja, turizma, infrastrukture i finansija. Cilj skupa bio je razmatranje izazova i potencijala crnogorskog tržišta nekretnina, ali i postavljanje osnova za dugoročnu viziju razvoja zemlje.

Posebnu pažnju privukao je intervju sa Mohamedom Alabarom, osnivačem Emaar Properties i predsjednikom Eagle Hills, koji je sa Milovanom Novakovićem iz Colliersa razgovarao o uticaju megaprojekata na lokalne ekonomije.

Na panelu “Zašto investirati u Crnu Goru i region iz iskustva najvećih?”, Rashad Aliyev iz Azmont Investments govorio je o preprekama s kojima su se suočili prilikom razvoja Portonovog, naglasivši važnost predvidljivog zakonodavstva i strateške vizije.

Predsjednik Upravnog odbora, Universal Capital Bank Miloš Pavlović kazao je da hospitality se više ne može posmatrati odvojeno od sektora nekretnina, a upravo su mixed-use projekti – koji objedinjuju stanovanje, poslovanje i hotelijerstvo – ono što je najpotrebnije tržištima u regionu.

Više učesnika složilo se da Crnoj Gori nedostaje konzistentna razvojna politika. „Ne znamo pravac razvoja zemlje, stvari se rješavaju ad-hok“, kazao je Blagota Radović iz Zetagradnje, dodajući da projekti velikih investitora zahtijevaju odlučnost, brzu administraciju i jasnu viziju.

Direktor Delta Real Estate-a Miloš Grdinić istakao je da strani i domaći investitori kontinuirano ukazuju na problem nedostatka infrastrukture, što ostaje glavna prepreka većim ulaganjima.

Poslovni ambijent u Crnoj Gori i dalje je suočen sa brojnim izazovima, ocijenila je predsjednica Nina Drakić predsjednica Privredne komore Crne Gore (PKCG). Istraživanje PKCG pokazalo je da je opšti poslovni ambijent ocijenjen kao “umjereno nepovoljan”, sa prosječnom ocjenom 2,47 (od 1 do 5), dok je stanje infrastrukture dodatno lošije – sa prosječnom ocjenom 2,33 (od 1 do 5). Drakić je istakla da rezultati istraživanja jasno ukazuju na potrebu za unapređenjem osnovnih uslova za poslovanje, među kojima su infrastruktura, predvidivost i regulatorna stabilnost.

Predsjednik Asocijacije menadžera Crne Gore, Budimir Raičković, ocijenio je da je infrastruktura “krvotok jedne države” i upozorio na nedostatak koordinacije između lokalnih vlasti i resornih ministarstava. “Nemamo lokalna infrastrukturna rješenja, niti adekvatno snabdijevanje električnom energijom za nove investicione projekte”, kazao je Raičković.

Jelena Vidaković-Damjanović iz kompanije Golden Group, kazala je da su ključni izazovi za investitore: nestabilna vlast, loša infrastruktura, nedostatak kvalifikovane radne snage i izostanak podrške države.

Danilo Begović iz Erste Bank AD Podgorica ukazao je na šire ekonomske izazove koji dolaze iz globalnog okruženja, posebno za industrijski razvijene zemlje. Međutim, smatra da su regije orijentisane na turizam, poput crnogorskog primorja, nešto manje pogođene.

Nikola Perišić iz CKB-a nazvao je investicioni ambijent u Crnoj Gori „turbulentnim“, navodeći niz globalnih kriza koje su uticale na tržište, ali i pohvalio domaću ekonomiju zbog sposobnosti prilagođavanja.

Direktorica Agencije za investicije Snežana Đurović naglasila je da Crna Gora ipak nudi brojne šanse za ulaganja, posebno u oblasti turizma, održive poljoprivrede i obnovljivih izvora energije.

Turistički sektor zahtijeva dodatnu edukaciju i bolju zakonsku regulativu, smatra Žarko Radulović iz Montenegro Stars Hotels Group, dok je njegov kolega hotelijer Žarko Rakčević iz Šajo Grupe kritikovao povećanje PDV-a na 15% bez javne rasprave, podsjećajući da je u Albaniji stopa dvostruko niža uz brojne druge povoljnosti.

Projekat Luštica Bay, koji se razvija na površini od sedam miliona kvadratnih metara, predstavljen je kao jedan od najsveobuhvatnijih investicionih poduhvata u zemlji, kazala je direktorica prodaje ovog luksuznog kompleksa Ana Zloković. Istovremeno, iskustvo iz Beograda pokazuje da velika ulaganja mogu transformisati urbani pejzaž – Zorana Burlić iz Belgrade Waterfront istakla je da je ovaj projekat “radikalno izmijenio lice Beograda”.

Filip Radojević iz Henley & Partners podsjetio je da je program sticanja crnogorskog državljanstva ulaganjem (2019–2022) generisao više od 500 miliona eura, čime je ostvaren značajan doprinos lokalnom razvoju i inovacijama.

U nastavku programa analizirane su i specifične niše na tržištu: investicije u luksuzne stambene nekretnine, budućnost stanovanja, razvoj hotelskih kapaciteta, kao i stanje infrastrukture i avio-saobraćaja. Učesnici su naglasili da je Crna Gora atraktivna destinacija, ali da konkurentnost može postići samo ako se usklade javne politike sa stvarnim potrebama investitora.

Jedan od zaključaka panela bio je i da je obala resurs koji ima ograničen kapacitet, zbog čega Crna Gora mora graditi velike i pažljivo planirane projekte, kako bi izbjegla prenatrpanost i degradaciju prostora.

U završnici dana, akcenat je stavljen na poslovne zone u Nikšiću i Bijelom Polju, kao i potencijale za razvoj logističkih centara. Zaključno, panel o finansiranju investicionih projekata ukazao je da postoji kapital i interes, ali da je neophodno da država kreira stabilan okvir koji će garantovati dugoročnu sigurnost ulaganja.

RE:D konferencija je pokazala da Crna Gora ima šansu da postane atraktivna investiciona destinacija, ali samo ako strateški planira, jača institucije i uredi administrativne procese. Investitori, kako domaći tako i strani, poručuju: potencijal postoji, ali je vrijeme da država definiše jasnu viziju razvoja.

Investitori traže strateški pristup i stabilnost:

Investitori poput Alabara i predstavnika Azmont Investments ukazuju da je Crnoj Gori neophodna dugoročna razvojna vizija i strateški plan ulaganja – trenutno to nedostaje.

Pitanja kao što su pravna predvidljivost, geopolitička stabilnost, te brza i efikasna administracija su ključni faktori koji odlučuju da li će se ući u neki projekat.

Problemi sa infrastrukturom i administracijom:

Nedostatak adekvatne infrastrukture (putevi, aerodromi, poslovni prostori) i spora procedura izdavanja dozvola ozbiljno sputavaju investicije.

Niko ne snosi odgovornost za kašnjenja, a stvari se rješavaju “za dan”, što ukazuje na nedostatak sistemskog pristupa i ozbiljnosti.

Crna Gora kao neiskorišćeni potencijal:

Iako Crna Gora ima ogroman potencijal, tržište (posebno za poslovne nekretnine i luksuzni turizam) je “mrtvo” zbog nedostatka konkretnih razvojnih planova i političke odlučnosti.

Strani investitori su zainteresovani, ali očekuju jasne planove, podršku institucija i partnere iz državnog sektora koji razumiju ozbiljnost i dugoročnost investicionih ciklusa.

Potrebna transformacija u pristupu investicijama:

Umjesto da se investitori percipiraju kao prijetnja, potrebno je razvijati kulturu partnerstva između države i privatnog sektora.

Prioritet mora biti na stvaranju ambijenta u kojem su pravila jasna, odgovornosti podijeljene, a razvojni ciljevi dugoročno definisani.

RE:D konferencija se predstavila kao nova platforma za razmjenu znanja i povezivanje regionalnih i međunarodnih aktera iz sektora nekretnina i investicija, uz najavu njenog jačanja u budućnosti.

Uprkos izazovima, zaključak foruma je da Crna Gora posjeduje potencijal za dalji razvoj, ali da je za to neophodna snažnija institucionalna podrška, stabilniji zakonodavni okvir i jasna strategija investicionog razvoja.

Konferencija RE:D uz podršku ključnih partnera i sponzora

Konferencija je organizovana u saradnji sa magazinom The Collection i Evropskom bankom za obnovu i razvoj (EBRD). Strateški partneri bili su Colliers i Golden Group, dok su Ministarstvo ekonomskog razvoja i Universal Capital banka bili dijamantski partneri. Platinasti partneri bili su Henley & Partners, Komnenić & Partners i Privredna komora Crne Gore.

Zlatni partneri konferencije bili su: Budvanska rivijera, Delta Real Estate, Erste banka, Luštica Bay, Mega promet, Montehos, Opština Bar i Portonovi.

Srebrni partneri bili su: Air Montenegro, Bird Construction, CBRE, CKB banka, Concord nekretnine, Agencija za investicije Crne Gore, Montenegro Stars, NLB banka, Onia Hills, Turistička organizacija Podgorice, Vijesti i Zeta gradnja.

Konferenciju su podržali: Admiral, Big Cee, Eko pumpa, EPCG, Porto Montenegro, Savana i VHM Development.

Ribnica commerce obezbijedila je spa užitke, dok su partneri za vodu bili Rada i Suza. Partner mreže bio je Mtel, a prijatelj konferencije Asocijacija menadžera Crne Gore.  Medijski pokrovitelj bila je eKapija.