Prodaja stanova u Irskoj naglo je pala u drugom kvartalu ove godine u odnosu na isti period 2024, prema podacima Eurostata.

Irska je bila jedna od četiri zemlje EU koje su zabilježile pad prodaje stambenih jedinica na godišnjem nivou, dok je ukupna prodaja stanova u EU zabilježila zdrav rast od 10%.

Broj prodatih stanova, uključujući nove izgradnje, u Irskoj je pao za 10%, dok je prodaja pala i na Malti za 6,2%, u Mađarskoj za 5,7%, i u Finskoj za 5,6%.

Kejt Everet-Alen, šefica istraživanja evropskog stambenog tržišta u kompaniji Knight Frank, rekla je: „Pad od 10% u Irskoj i dalje odražava ograničenu dostupnost i trajno nizak nivo ponude.“

Situacija je bila mješovita među zemljama EU koje su zabilježile rast prodaje, s godišnjim povećanjem koje se kretalo od 2,2% u Danskoj do čak 86,6% u Luksemburgu, koji ima vrlo malo tržište nekretnina pa stope prodaje mogu značajno varirati usljed malih promjena.

Tržište nekretnina bilo je takođe snažno u Sloveniji i Litvaniji, s rastom od 34,8% i 24,4%, dok su Belgija, Portugal i Holandija takođe zabilježile značajan porast.

Everet-Alen je rekla da širok raspon rezultata odražava različite reakcije na monetarno popuštanje širom regiona.

„Dok je Evropska centralna banka (ECB) sprovela osam smanjenja kamatnih stopa tokom trenutnog ciklusa, efekti se ne razvijaju ravnomjerno zbog razlika u uslovima finansiranja, nivou ponude i osnovnoj tražnji“, navela je ona.

Vlade pomažu kupcima koji prvi put ulaze na tržište

Majkl Polcler, izvršni direktor mreže nekretnina RE/MAX Europe, naglasio je da faktori specifični za svaku zemlju i dalje određuju razlike u rezultatima, pri čemu su državne inicijative usmjerene na podršku kupcima koji prvi put ulaze na tržište i stimulisanje aktivnosti u segmentu pristupačnijih nekretnina u nekim državama članicama.

„U Portugalu je, na primjer, državna podrška donijela i prilike i izazove,“ rekao je on.

Polcler je dodao: „Program javne garancije pomogao je mnogima mlađima od 35 godina da po prvi put dobiju hipotekarne kredite, ali su u isto vrijeme prodavci vidjeli priliku da povećaju cijene.“

U Francuskoj je prodaja stanova porasla za 10,4%, dok je Španija zabilježila manji rast od 2,5%. Podaci za Njemačku i Italiju nijesu bili dostupni.

Prema riječima Everet-Alen, umjereni rast od 2,5% u Španiji ukazuje na normalizaciju nakon postpandemijskog buma, uz ograničenu ponudu, posebno u primorskim i ostrvskim regionima, koja ograničava obim transakcija. Porast od 10,4% u Francuskoj ukazuje na postepeni oporavak nakon slabe 2023–24. godine, iako regionalne razlike i dalje postoje, a mogući poreski propisi koji dolaze mogli bi uticati na kretanje tržišta.

U nečlanici EU Norveškoj, prodaja stanova porasla je za 10% u ovom periodu. Najnoviji podaci za Poljsku, iz posljednjeg kvartala 2024, pokazuju godišnji pad od 17,9%.

Polcler je napomenuo da je poljski državni program hipotekarnih kredita s fiksnom kamatom od 2%, koji je podstakao snažnu potražnju, sada okončan zbog budžetskih ograničenja.

„Pošto još nije najavljena zamjena, a kamatne stope su i dalje relativno visoke, mnogi kupci čekaju da vide kako će se tržište razvijati do 2026,“ rekao je on.

Francuska predvodi po broju prodaja: Četvrt miliona stanova

Tržište nekretnina značajno se razlikuje širom EU, jer se i veličina populacija među državama jako razlikuje. U drugom kvartalu 2025. Francuska je zabilježila gotovo četvrt miliona prodaja stanova (244.750).

Holandija je na drugom mjestu među 12 zemalja EU i Norveškom, za koje su dostupni podaci Eurostata. Ipak, broj prodatih stanova u Holandiji – 63.709 – i dalje je znatno manji nego u Francuskoj.

Portugal, Belgija, Norveška i Mađarska takođe su zabilježile između 32.000 i 38.000 prodaja stanova tokom ovog kvartala.

Šta se dešava u Ujedinjenom Kraljevstvu i Njemačkoj?

Iako Njemačka i Ujedinjeno Kraljevstvo nijesu uključene u Eurostatove podatke, Polcler je napomenuo da su fiksne kamatne stope na hipotekarne kredite u Britaniji opale od kraja 2024, čime je poboljšana dostupnost i kupcima omogućeno da se zaduže više. Zajedno s promjenama u sistemu poreza na promet nekretnina (Stamp Duty) u aprilu, to je pomoglo povećanju broja transakcija.

Njemačka, u međuvremenu, i dalje je pod pritiskom na tržištu nekretnina zbog trajno niskog broja odobrenih građevinskih dozvola za stambene objekte – trenda koji podriva dugoročno povjerenje.