Kapitalni turistički projekti, među kojima se izdvajaju Porto Montenegro, Portonovi i Luštica Bay, snažno su uticali na međunarodno pozicioniranje Crne Gore i transformaciju pojedinih lokalnih zajednica, ali dugoročni izazov ostaje kako takve investicije bolje povezati sa domaćom privredom, transferom znanja i produktivnijim sektorima ekonomije.
Prema izvještaju Savjeta stranih investitora u Crnoj Gori „Trendovi kretanja stranih direktnih investicija u Crnoj Gori od 2015. do 2025. godine“, neke od najznačajnijih stranih investicija u prethodnom periodu bile su dominantno usmjerene ka turizmu, sektoru nekretnina i pratećoj infrastrukturi.
Takva struktura ulaganja, kako se navodi u izvještaju, odražava komparativne prednosti Crne Gore, prije svega potencijal za razvoj visokokvalitetne turističke ponude. Istovremeno, industrijska proizvodnja, prerađivačka industrija i poljoprivreda ostale su u drugom planu, bez većih projekata koji bi značajnije doprinijeli diverzifikaciji ekonomije.
U tom kontekstu posebno se izdvajaju Porto Montenegro, Portonovi i Luštica Bay. Prema dostupnim podacima iz izvještaja, vrijednost investicije u Porto Montenegro premašila je 923 miliona eura, Portonovi se procjenjuje na oko 835 miliona eura, dok je vrijednost investicija u Luštica Bay iznosila oko 447 miliona eura.
Zbirno, riječ je o projektima vrijednim više od 2,2 milijarde eura, koji su u protekloj deceniji bili među ključnim nosiocima investicionog ciklusa u turizmu i nekretninama.
Porto Montenegro je među prvima pozicionirao Crnu Goru kao destinaciju za superjahte i luksuzni turizam. Time je stvoren snažan investicioni kredibilitet i lokalni ekonomski impuls, posebno kroz razvoj pratećih usluga, zapošljavanje i međunarodnu prepoznatljivost.
Luštica Bay predstavlja drugačiji, kompleksniji model razvoja. Projekat se zasniva na konceptu primorskog grada, sa stalnim stanovanjem, infrastrukturom i dugoročnim urbanim planiranjem. Time se turizam ne posmatra samo kroz hotelski kapacitet ili sezonsku ponudu, već kroz širi model razvoja prostora i života tokom cijele godine.
Portonovi je, s druge strane, usmjeren na ultraluksuzni segment turističke ponude, čime doprinosi međunarodnom brendiranju Crne Gore u najvišoj kategoriji turizma. Takvi projekti povećavaju vidljivost zemlje na tržištu investitora, luksuznog turizma i međunarodnih hotelskih brendova.
Pored ova tri projekta, izvještaj pominje i projekte poput Swissôtel Resorta Kolašin i Mamula Islanda, koji ukazuju na širenje luksuzne turističke ponude i van tradicionalnog modela primorskog razvoja.
Značaj kapitalnih turističkih projekata ne ogleda se samo u visini investicija. Njihovi širi efekti vide se kroz rast zaposlenosti i zarada u lokalnim zajednicama, uvođenje savremenih poslovnih standarda i jačanje međunarodne prepoznatljivosti Crne Gore kao destinacije za turizam više kategorije.
Ipak, izvještaj upozorava i na ograničenja postojećeg investicionog modela. Dominantan fokus velikih investicija na turizam i nekretnine znači da Crna Gora i dalje nema dovoljno stranih ulaganja u proizvodnju, prerađivačku industriju, poljoprivredu, tehnologiju i sektore sa većom dodatom vrijednošću.
To je važno jer investicije u luksuzni turizam i nekretnine mogu brzo podstaći rast, razvoj prostora i prateće infrastrukture, kao i otvoriti nova radna mjesta. Ipak, one same po sebi ne rješavaju ključne strukturne probleme ekonomije. Ne moraju nužno dovesti do snažnijeg izvoza, veće industrijske baze ili značajnijeg uključivanja domaćih kompanija u lance vrijednosti.
Zato je dugoročni izazov za Crnu Goru kako kapitalne turističke projekte povezati sa širim razvojnim efektima. To podrazumijeva veće uključivanje domaćih dobavljača, snažniji transfer znanja, više prostora za lokalne kompanije i razvoj sektora koji mogu generisati stabilniji rast i kvalitetnija radna mjesta.
Porto Montenegro, Portonovi i Luštica Bay pokazali su da Crna Gora može privući velike strane investicije i pozicionirati se na mapi luksuznog turizma. Međutim, naredna faza razvoja ne može se mjeriti samo visinom uloženog kapitala, već i time koliko taj kapital mijenja domaću ekonomiju, koliko uključuje lokalnu privredu i koliko doprinosi stvaranju održivog rasta.
Drugim riječima, kapitalni turistički projekti već su promijenili izgled dijela crnogorske obale i međunarodnu percepciju zemlje. Sada je ključno pitanje da li će njihov uticaj ostati dominantno vezan za turizam i nekretnine ili će postati osnova za širi razvojni model Crne Gore.
(Izvor: Bankar)
