Njemačko tržište nekretnina suočava se sa hroničnim nedostatkom stotina hiljada pristupačnih stanova. Za mnoge građane kupovina stana, zbog visokih cijena, postaje gotovo nemoguća misija, dok je ponuda stanova za iznajmljivanje izuzetno ograničena. Kako bi odgovorila na ovaj problem, savezna vlada usvojila je zakon koji omogućava ubrzanu gradnju stambenih objekata.
Cilj novog zakona je uklanjanje administrativnih prepreka koje su godinama usporavale investicije u stanogradnju.
Ključna novina omogućava lokalnim vlastima da odobre izgradnju stanova čak i bez postojećeg ili izmijenjenog urbanističkog plana. S obzirom na to da izrada takvih planova u Njemačkoj često traje nekoliko godina, ovo izuzeće predstavlja značajnu uštedu vremena i troškova.
Ukoliko se lokalna samouprava odluči na primjenu ove mjere, izgradnja dodatnih stambenih jedinica može biti odobrena nakon svega tri mjeseca procedure revizije. Inicijativu mogu pokrenuti investitori ili sama lokalna vlast.
Mjera se ne odnosi samo na gradnju novih stanova, već i na postojeće objekte, koji se mogu proširivati, nadograđivati ili prenamijeniti iz poslovnih u stambene prostore.
Donosioci zakona tvrde da nova rješenja nijesu uvedena na štetu zaštite životne sredine. Odstupanja od razvojnih planova dozvoljena su samo ukoliko prethodna procjena pokaže da neće imati značajan negativan uticaj na okolinu, te ako su neophodna radi ubrzanja gradnje, uz poštovanje interesa susjednih nekretnina.
Ranije je za zemljište bez stambene namjene bio potreban složen postupak donošenja ili izmjene urbanističkog plana.
Zakon uvodi i dodatnu mjeru s ciljem zaštite zakupaca. Naime, pristupačan najam u Njemačkoj postao je gotovo nedostižan, jer se cijene stanova površine oko 90 kvadratnih metara kreću između 2.500 i 3.000 eura mjesečno. Zbog toga je zabranjena etažna konverzija, odnosno praksa da se stanovi za najam renoviraju i prenamjenjuju u stanove za prodaju. Cilj je spriječiti iseljavanje građana sa prosječnim prihodima iz urbanih i prigradskih zona.
Ova zakonska mjera biće privremenog karaktera i važiće do kraja 2030. godine. Nakon procjene njene efikasnosti do kraja 2029, biće donijeta odluka o eventualnom produženju ili izmjeni.
Prema procjenama, u Njemačkoj trenutno ima oko 1,9 miliona praznih stanova, dok je samo u sedam najvećih gradova neiskorišćeno oko 8,11 miliona kvadratnih metara poslovnog prostora. Takođe, procjenjuje se da se oko 550.000 stanova širom zemlje koristi kao objekti za odmor.
(Izvor: Financije.hr)
