Tržište garaža u 2025. godini bilježi rast cijena, a potražnja je sve veća zbog nedovoljnog broja parking-mjesta u većim gradovima Srbije. Pronaći parking u centru Beograda postao je pravi poduhvat, a oni koji žele svoje privatno garažno mjesto moraju da izdvoje od 700 do čak 4.000 eura po kvadratu. Novi Sad je najskuplje tržište poslije Beograda, dok su cijene garaža u Nišu i Kragujevcu znatno povoljnije.
„Cijene garaža u 2025. godini su generalno porasle, što potvrđuje i podatak da su parking-mjesta postala jedna od najtraženijih ‘malih’ nekretnina u velikim gradovima zbog nedostatka prostora i rasta broja vozila. Ovo se prije svega odnosi na Beograd i Novi Sad. Potražnja nastavlja da raste, a kapaciteti ne prate potrebe građana“, kaže za portal N1 Aleksandra Mihajlović, PR menadžer portala 4zida.
Usled hroničnog nedostatka parkinga u Beogradu, garaže u pojedinim luksuznim kompleksima i gradskim naseljima prelaze i cijenu kvadrata mnogih stanova u Srbiji, dok su u perifernim dijelovima grada cijene garaža višestruko povoljnije.
Prema trenutnoj ponudi na sajtu specijalizovanom za oglašavanje nekretnina 4zida, cijene garaža u Beogradu imaju izuzetno širok raspon — od oko 700 eura po kvadratu do čak 4.000 eura po m², u zavisnosti od lokacije i tipa objekta. Ovi podaci pokazuju da je tržište garaža u Beogradu segmentirano od pristupačnih rješenja u perifernim dijelovima do luksuznih cijena koje prate premium stambene komplekse, navodi Mihajlović.
„U Beogradu na vodi garaže su višestruko skuplje — ukupna cijena može biti veća i od 20.000 eura, a kvadrat i do 2.500 €/m². U pojedinim dijelovima takvih kompleksa na Novom Beogradu cijena kvadrata je oko 4.000 eura“, objašnjava ona.
Najskuplja garaža u Beogradu na vodi košta 35.000 eura, a postoji i nekoliko oglasa od 30.000 eura za garažu od 12 m² u Bulevaru Vudroa Vilsona. U Hercegovačkoj ulici garaža se može naći za 23.950 eura, što je ujedno i najmanja suma koja se mora izdvojiti za garažu u naselju Beograd na vodi. Ni cijene u ostatku opštine Savski venac ne zaostaju — jedna garaža oglašena je za 48.500 eura u Sarajevskoj ulici.
Visoke su cijene i u luksuznim naseljima na Novom Beogradu, pa se tako garaža od 12 m² u naselju West 65 prodaje za 49.900 eura. Cijene u ostalim novobeogradskim blokovima, poput Bloka 63, variraju od 23.000 do 62.000 eura za istu kvadraturu garaže — 14 m².
Srednji cjenovni rang čine dijelovi Vračara, Palilule i Novog Beograda, sa prosječnim cijenama između 1.800 i 2.500 eura po kvadratu. Garaža od 12 m² kod Hrama Svetog Save košta 35.000 eura, dok se na Južnom bulevaru garaža može naći za 19.500 eura — najjeftinija u ovom dijelu grada. Na Crvenom krstu garaže su nešto povoljnije — garaža od 20 m² može se kupiti za 20.000 eura.
Najpovoljnije zone su Mirijevo, Zemun, dijelovi Voždovca i Čukarice, gdje se cijena kvadrata najčešće kreće između 1.000 i 1.200 eura. U Zemunu se garaža može naći za 1.000 €/m², a na 4zida može se pronaći garaža za 16.500 eura u naselju Sava Kovačević ili za 21.000 eura u Prvomajskoj. Metar kvadratni u Mirijevu iznosi oko 1.200 eura, pa se 12 m² može pazariti za oko 14.400 eura.
Novi Sad najskuplje tržište poslije Beograda, Niš i Kragujevac znatno povoljniji
Na 4zida.rs trenutno je aktivno oko 480 oglasa za prodaju garaža i parking-mjesta u Srbiji, a najviše ih dolazi iz Beograda i Novog Sada, gdje je parkiranje jedan od najvećih urbanističkih izazova.
„Beograd je najskuplje tržište u Srbiji, gdje se cijene kreću 700–4.000 €/m². Novi Sad je drugo najskuplje tržište, ali ipak je jeftiniji — cijene su obično oko 20% niže u odnosu na beogradske“, kaže Mihajlović.
Novosađani za garažu od 15 m² na Telepu plaćaju između 16.000 i 42.900 eura. Na Detelinari garaža od 25 m² košta i 46.500 eura, dok se garaža od 15 m² prodaje za 23.000 eura. Na Grbavici je najjeftinija garaža 11.000, na Podbari 7.700, a na Petrovaradinu 15.800 eura.
Kragujevac i Niš mnogo su povoljniji — u centru Kragujevca garaža od 28 m² košta 28.000 eura, dok se za 6.000 eura može kupiti garaža od 12 m².
U Nišu se cijene kvadrata garaža kreću od 480 do 1.700 eura. Najskuplja garaža manje kvadrature u opštini Medijana košta 35.000 eura, a najjeftinija 6.000. U Panteleju garaže od 15 m² mogu se kupiti za oko 8.000 eura.
Najveći skok poreza u Beogradu — na garaže
Dok se Beograđani bore sa nedostatkom parking-mjesta i rastom cijena, Skupština grada nedavno je usvojila odluku o povećanju poreza na imovinu za 2026. godinu — u prosjeku 5 do 5,5%.
Predsjednik Skupštine grada Beograda Nikola Nikodijević naveo je da će najveći skok poreza biti upravo na garaže, jer je njihova cijena prethodne godine znatno porasla.
„Najveći rast cijena u prošloj godini bilježe garaže i pomoćni objekti, dostigavši cijenu maltene manjih stanova u drugoj i trećoj zoni“, rekao je Nikodijević.
(Izvor: N1)
