Shodno novonastaloj situaciji u svijetu, koja će se definitivno reflektovati kroz inflatorne pritiske na globalnom nivou, to će se odraziti i na rast cijena nekretnina u Crnoj Gori.
Ovo su za Bankar kazali iz Agencije za nekretnine “Dom-Home”. Odgovarajući na pitanje kako tumače blagi pad cijena nekretnina u četvrtom u odnosu na treći kvartal 2025. godine, prema podacima Uprave za statistiku Monstat, iz pomenute agencije navode da, nevezano za navedeno, postepeni rast cijena nekretnina po metru kvadratnom u Crnoj Gori svakako ostaje evidentan, što potvrđuje i potražnja koja je na višem nivou od same ponude.
“To prije svega utiče na izrazito visoku potražnju za nekretninama u glavnom gradu, Bokokotorskom zalivu i ostatku primorske regije. Shodno kompleksnosti samog tržišta, nije moguće raditi jednostavne analize, jer se na taj način ne može precizno utvrditi faktičko stanje eventualnog pada ili rasta. Brzina izdavanja građevinskih dozvola, dinamika građevinskih radova i slični faktori značajno utiču na tržište, ali ih nije moguće u potpunosti izraziti kroz brojke”, kazali su iz Agencije “Dom-Home”.
Kada je prodaja u pitanju, kako navode, intenzitet nije u opadanju, već potražnja bilježi uzlazni trend.
Dodaju da na potražnju za nekretninama utiču i nova pravila kreditiranja prema Zakonu o potrošačkim kreditima, koji je nedavno stupio na snagu.
“Definitivno je da će nova pravila kreditiranja usporiti prodaju gotovih stanova koji potencijalno služe kao kolateral za bankarske kredite. Ipak, to ne utiče na kupovinu stanova u izgradnji, koji se, ukoliko je moguće kreditno finansiranje, realizuju kroz aranžmane između investitora i banaka”, navodi se u odgovorima.
Komentarišući projekat Velje Brdo, istakli su da on još uvijek nije imao značajniji uticaj na tržište.
“Razlog tome je što su potencijalni kupci, nakon početnog interesovanja, shvatili da je realizacija projekta veoma kompleksna i da će njegova izgradnja trajati duži vremenski period. Takođe, među kupcima je prisutan određeni stepen skepticizma prema tom projektu.”
Govoreći o Zakonu o legalizaciji, iz Agencije “Dom-Home” navode da je on trenutno uticao na blagi rast cijena nekretnina, jer je suzio ponudu na tržištu.
“Naša procjena je da će te nepokretnosti, nakon legalizacije, pronaći put do kupaca, jer zbog svojih specifičnosti (potkrovlja, sutereni, objekti sa otežanim pristupom) ne predstavljaju značajnu konkurenciju stanovima koji su već legalni i aktivni na tržištu”, navodi se u odgovorima.
Dodaje se da će, kada je riječ o legalizaciji, svi objekti koji su završeni (ukrovljeni) prije ortofoto snimka biti legalizovani prije ili kasnije, dok će objekti započeti nakon tog snimka, prema trenutnim informacijama, biti uklonjeni.
