Nova rang-lista pokazuje da Švajcarska i Luksemburg dominiraju među najskupljim tržištima nekretnina u Evropi, pri čemu su cijene stanova u Cirihu više nego dvostruko veće od onih u Parizu.
Najskuplja evropska tržišta stanovanja koncentrisana su u iznenađujuće malom dijelu kontinenta.
Novi podaci organizacije Global Property Guide pokazuju da se četiri od pet najskupljih gradova za kupovinu stambenih nekretnina nalaze u Švajcarskoj i Luksemburgu, a Cirih prednjači sa cijenom većom od 18.000 eura po kvadratnom metru, piše Euronews.
Evo liste 10 najskupljih tržišta nekretnina u Evropi, od desetog do prvog mjesta.
- Stokholm: prosječna cijena 8.380 eura/m²
Glavni grad Švedske otvara top 10 listu jednim od najupečatljivijih oporavaka tržišta nekretnina u Evropi.
Izgrađen na 14 ostrva, na mjestu gdje jezero Melaren susreće Baltičko more, Stokholm kombinuje jedan od najviših životnih standarda u Evropi sa jednim od najograničenijih stambenih tržišta.
Prosječna cijena stana iznosi 8.380 eura po kvadratnom metru, što je rast od 7,2 odsto u odnosu na prošlu godinu i 17 odsto u odnosu na prije dvije godine.
Oporavak je posebno značajan imajući u vidu snažan pad švedskog tržišta nekretnina nakon rasta kamatnih stopa 2022. godine.
Ostatak Švedske je znatno jeftiniji. Prosječne cijene iznose 4.428 eura po kvadratu u Geteborgu i 3.369 eura u Malmeu.
Stokholm ostaje jedno od najskupljih mjesta za kupovinu nekretnine u sjevernoj Evropi.
- Kopenhagen: prosječna cijena 8.405 eura/m²
Glavni grad Danske, poznat po živopisnoj luci Nihavn, razvijenoj biciklističkoj infrastrukturi i svjetski poznatoj gastronomskoj sceni, ujedno je i najbrže rastuće tržište među prvih deset.
Prosječna cijena stana iznosi 8.405 eura po kvadratnom metru, što predstavlja rast od 14,3 odsto u posljednjih godinu dana i čak 24 odsto u posljednje dvije godine – najveći rast među svim gradovima na ovoj listi.
Razlika u odnosu na ostatak Danske je velika.
U Orhusu, drugom najvećem gradu u zemlji, cijene su pale za 16,7 odsto na 4.128 eura po kvadratu, dok su u Odenseu i Olborgu i dalje ispod 2.800 eura.
- Oslo: prosječna cijena 9.332 eura/m²
Glavni grad Norveške zabilježio je jedan od najjačih oporavaka tržišta nekretnina u Evropi.
Smješten na čelu Oslofjorda, grad kombinuje nordijsku modernu arhitekturu sa jednim od najviših prihoda domaćinstava na kontinentu.
Prosječna cijena stana iznosi 9.332 eura po kvadratnom metru, što je povećanje od 6,3 odsto u odnosu na prošlu godinu i 14 odsto u odnosu na prije dvije godine.
Ipak, najveći zamah na tržištu sada se vidi van prijestonice.
U Bergenu su cijene porasle za 22,4 odsto i dostigle 6.160 eura po kvadratu, dok je Trondhajm zabilježio rast od 12,8 odsto na 5.275 eura.
- Amsterdam: prosječna cijena 9.437 eura/m²
Amsterdamski kanalni pojas iz 17. vijeka postao je jedna od najskupljih stambenih adresa u Evropi.
Hronični nedostatak stanova, stroga urbanistička pravila i snažna međunarodna potražnja nastavljaju da podižu cijene.
Prosječna cijena stana iznosi 9.437 eura po kvadratnom metru, što je rast od 13 odsto u posljednjih godinu dana i 19,2 odsto u posljednje dvije godine.
Za kupce nekretnina, holandska prijestonica sve više liči na rijetku luksuznu imovinu nego na klasično stambeno tržište.
- Pariz: prosječna cijena 9.490 eura/m²
Pariz ostaje jedno od najprepoznatljivijih tržišta nekretnina na svijetu.
Međutim, za razliku od većine gradova na ovoj listi, cijene ovdje padaju.
Prosječna cijena stana iznosi 9.490 eura po kvadratnom metru, što je pad od 0,3 odsto na godišnjem nivou i 7,3 odsto u odnosu na prije dvije godine.
Time je Pariz najslabiji učesnik među prvih deset.
Očekivani postolimpijski oporavak još nije nastupio, dok više kamatne stope i dalje utiču na potražnju.
Uprkos tome, cijene su i dalje znatno više nego u ostatku Francuske, gdje Lion bilježi prosječno 4.551 euro po kvadratu, Bordo 4.443 eura, a Nant 3.376 eura.
- Bern: prosječna cijena 9.952 eura/m²
Bern predstavlja najdiskretnije luksuzno tržište nekretnina u Švajcarskoj.
Savezna prijestonica, poznata po starom gradskom jezgru pod zaštitom UNESCO-a, najjeftiniji je od četiri švajcarska grada na ovoj listi, iako su cijene i dalje blizu 10.000 eura po kvadratu.
Prosječna cijena iznosi 9.952 eura po kvadratnom metru, uz pad od 0,7 odsto tokom posljednje godine, ali rast od 4,5 odsto tokom dvije godine.
4. Luksemburg: prosječna cijena 10.941 euro/m²
Luksemburg, najbogatija evropska država prema BDP-u po stanovniku, dom je jednog od najskupljih tržišta nekretnina na kontinentu.
U gradu Luksemburgu, jednom od vodećih evropskih finansijskih centara, prosječna cijena stana iznosi 10.941 euro po kvadratnom metru.
To je pad od 0,9 odsto u odnosu na prošlu godinu i 6,9 odsto u odnosu na prije dvije godine, dok se tržište prilagođava nakon decenije izuzetnog rasta.
Čak i nakon ove korekcije, Luksemburg ostaje jedan od rijetkih gradova u Evropi gdje jednosoban stan lako može koštati više od milion eura.
3. Lucern: prosječna cijena 12.066 eura/m²
Lucern je možda najveće iznenađenje na listi.
Grad se nalazi na jednoj od najljepših lokacija u Evropi, gdje se Lucernsko jezero susreće sa podnožjem Alpa.
Iako je znatno manji od Ciriha ili Ženeve, prosječna cijena stana iznosi 12.066 eura po kvadratnom metru, uz godišnji rast od 7,3 odsto.
Ograničena ponuda, izuzetna lokacija i snažna potražnja domaćih i stranih kupaca nastavljaju da održavaju visoke cijene.
2. Ženeva: prosječna cijena 16.819 eura/m²
Ženeva se nalazi pri samom vrhu liste zahvaljujući stalnoj potražnji na jednom od najbogatijih tržišta rada u Evropi.
Grad je sjedište Ujedinjenih nacija, Svjetske zdravstvene organizacije, Crvenog krsta i velikog broja privatnih banaka.
Prosječna cijena stana iznosi 16.819 eura po kvadratnom metru, što je rast od 3,4 odsto u odnosu na prošlu godinu.
Uprkos ovim cijenama, ponuda ostaje izuzetno ograničena, što Ženevu održava među najekskluzivnijim tržištima nekretnina u Evropi.
1. Cirih: prosječna cijena 18.229 eura/m²
Cirih ostaje najskuplji grad u Evropi za kupovinu stambenih nekretnina, sa prosječnom cijenom od 18.229 eura po kvadratnom metru.
Cijene su porasle za 4,2 odsto tokom posljednje godine i 11,7 odsto tokom posljednje dvije godine, iako su već polazile sa izuzetno visokog nivoa.
Kao sjedište najvećih švajcarskih banaka, berze i ogromne industrije upravljanja bogatstvom, Cirih kombinuje finansijsku moć, političku stabilnost i hronični nedostatak stanova.
Rezultat je tržište nekretnina kakvo ne postoji nigdje drugo u Evropi.
Cirih nije samo najskuplje stambeno tržište Evrope u 2026. godini, on dodatno povećava prednost u odnosu na ostatak kontinenta.
(Izvor: Agencije)
