Rast cijena nekretnina na hrvatskoj obali posljednjih godina značajno je promijenio tržište, ali granica od 3.000 eura po kvadratnom metru i dalje ostaje važna referentna tačka za veliki broj kupaca.
Iako prosječne tražene cijene u većini obalnih gradova danas premašuju taj iznos, dio ponude i dalje se može pronaći unutar tog cjenovnog okvira, zbog čega takve nekretnine i dalje privlače veliko interesovanje.
Analiza portala Nekretnine.hr, zasnovana na korisničkim pregledima oglasa i poslatim upitima tokom prvog polugodišta 2026. godine, pokazuje da se interesovanje kupaca i dalje koncentriše na gradove koji, uz atraktivnu lokaciju, nude i raznovrsniju cjenovnu ponudu.
Najtraženije destinacije zadržale vodeće pozicije
Na vrhu liste najtraženijih obalnih gradova i dalje se nalaze Zadar, Split i Pula, koji su zadržali prve tri pozicije u odnosu na prošlu godinu. Slijede ih Crikvenica, Kaštela, Poreč, Šibenik, Umag, Biograd na Moru i Vir.
U odnosu na prošlu godinu nije bilo značajnijih promjena. Zadar je zadržao prvo mjesto, Split drugo, a Pula treće. Crikvenica je ostala četvrta, dok su Kaštela napredovala sa šestog na peto mjesto. Umag je takođe ostvario pomak za jednu poziciju, dok su Poreč i Biograd na Moru zabilježili blagi pad.
Takav poredak potvrđuje stabilnost interesovanja za vodeće obalne destinacije, ali i pokazuje da kupci sve češće razmatraju širi krug lokacija.
Interesovanje kupaca pokazuje tržišne trendove
Lista je zasnovana na korisničkim pregledima oglasa i poslatim upitima oglašivačima, zbog čega predstavlja pokazatelj interesovanja potencijalnih kupaca, a ne ostvarenih kupoprodajnih cijena ili broja aktivnih oglasa.
„Najzanimljiviji podatak nije to što su Zadar, Split i Pula ponovo na vrhu liste, već činjenica da se među najtraženijim destinacijama nalaze i gradovi poput Kaštela, Crikvenice, Biograda na Moru i Vira. To pokazuje da kupci ne pretražuju isključivo najveće turističke centre, već aktivno istražuju i lokacije koje nude širi izbor nekretnina u različitim cjenovnim razredima“, komentarisao je Mladen Matijević, regionalni direktor portala Nekretnine.hr.
Kako objašnjava, korisničko interesovanje često daje realniji uvid u tržišne trendove od samog broja oglasa.
„Rangiranje se zasniva na korisničkim pregledima oglasa i upitima, a ne na broju aktivnih oglasa. Budući da se ponuda svakodnevno mijenja, upravo interesovanje korisnika daje stabilniju sliku stvarne tražnje i pokazuje koje lokacije kupci danas najviše istražuju“, dodaje Matijević.
Prosječne cijene rastu, ali interesovanje ostaje snažno
Podaci portala Nekretnine.hr pokazuju da su prosječne tražene cijene u većini najtraženijih obalnih gradova danas iznad granice od 3.000 eura po kvadratnom metru. Uprkos tome, na tržištu se i dalje može pronaći dio ponude koji ostaje ispod tog praga, zbog čega takve nekretnine privlače veliki broj potencijalnih kupaca.
Najizraženiji rast cijena bilježi se u najtraženijim obalnim gradovima, ali interesovanje kupaca pritom nije oslabilo. Umjesto toga, korisnici sve više upoređuju različite lokacije i pažljivije analiziraju odnos cijene, lokacije i kvaliteta nekretnine prije donošenja odluke.
Interesovanje dolazi iz Hrvatske, ali i inostranstva
Uz domaće kupce, veliko interesovanje za nekretnine na hrvatskoj obali i dalje dolazi iz Slovenije, Njemačke, Italije i Austrije, dok je posljednjih mjeseci zabilježen i veći broj upita iz Srbije.
Interesovanje nije usmjereno samo na jednu regiju. Među najtraženijim destinacijama nalaze se gradovi od Istre i Kvarnera do srednje Dalmacije, što potvrđuje da kupci pri izboru nekretnine traže kombinaciju blizine mora, razvijene infrastrukture i raznovrsne ponude.
„Najvažnije je da interesovanje kupaca nije oslabilo uprkos rastu cijena. Kupci su i dalje aktivni na tržištu, ali su postali selektivniji. Danas više nego ranije upoređuju lokacije, analiziraju odnos cijene i kvaliteta i istražuju širi krug destinacija prije donošenja konačne odluke“, zaključio je Matijević.
(Seebiz)
