Luksuzni turistički kompleks i naselje Portonovi je 2025. godinu završio sa najboljim rezultatima od početka poslovanja 2019. godine, uz rekordnu prodaju apartmana i stabilan rast ukupnih prihoda. Komercijalni direktor ove kompanije, Stevan Milić, za Bankar govori o faktorima koji stoje iza snažne potražnje za nekretninama, rastu interesovanja kupaca iz Zapadne Evrope, Sjedinjenih Američkih Država i Ujedinjenih Arapskih Emirata, kao i o poslovnom modelu koji Portonovom omogućava cjelogodišnje poslovanje.
Kako biste sumirali poslovne rezultate u 2025. godini, kada je riječ o prihodima, popunjenosti i potražnji za nekretninama u okviru rizorta?
Za Portonovi je 2025. godina bila najuspješnija do sada. Ostvarili smo najbolje rezultate kako u pogledu obima prodaje nekretnina, tako i ukupno generisanih prihoda. Zabilježili smo najveći broj prodatih apartmana od početka projekta, a ključni komercijalni ciljevi ostvareni su znatno prije kraja godine, što potvrđuje stabilnost i zrelost našeg poslovnog modela. Posebno se izdvaja izuzetno snažna potražnja za nekretninama unutar rizorta. Interesovanje kupaca prevazišlo je očekivanja i predstavlja dobru osnovu za postavljanje ambicioznih, ali realnih ciljeva za 2026. godinu.
Portonovi je prepoznat kao projekat mješovite namjene koji objedinjuje luksuzne rezidencije, marinu svjetske klase i hotel One&Only. Koliko ova kombinacija doprinosi cjelogodišnjem poslovnom modelu i koji segment trenutno najviše podstiče rast?
Koncept mješovite namjene od suštinskog je značaja za cjelogodišnje poslovanje Portonovog, pri čemu segment nekretnina trenutno predstavlja glavni pokretač rasta. Potražnja za rezidencijama kontinuirano jača, a značajnu podršku daje i prisustvo hotela One&Only Portonovi, koji dodatno podiže nivo usluge, iskustvo gostiju i međunarodnu prepoznatljivost destinacije.
Marina predstavlja još jedan važan stub našeg poslovnog modela i bilježi snažan i stabilan rast. Portonovi Marina je međunarodno prepoznata kao jedna od vodećih marina u regionu, sa nagradom za najbolju međunarodnu marinu na TYHA Marina of the Year Awards 2024 i priznanjem „Runner-up“ za međunarodnu marinu godine u 2025. godini. Marina je takođe nosilac TYHA Clean Marina akreditacije, posjeduje sertifikat 5 Gold Anchors i „Superyacht Ready“ sertifikaciju, čime se potvrđuje njena spremnost za prihvat velikih luksuznih jahti.
Ova priznanja ogledaju se u sve većem broju mega-jahti i luksuznih kruzera koji biraju Portonovi kao destinaciju, a očekujemo da će se taj trend dodatno intenzivirati tokom 2026. godine. Paralelno s tim, destinacija se razvija i kroz dolazak novih međunarodnih maloprodajnih i ugostiteljskih brendova, čime se ponuda dodatno diversifikuje i jača lifestyle karakter Portonovog.
U uslovima rasta troškova, inflacije i izazova u regionalnoj ekonomiji, kako Portonovi planira da održi profitabilnost uz očuvanje visokog kvaliteta usluge?
U posljednjem kvartalu 2025. godine sproveli smo pažljivo razmotrena prilagođavanja cijena u pojedinim segmentima ponude, u skladu sa unaprijeđenim kvalitetom usluga i trajno snažnom potražnjom za luksuznim nekretninama i iskustvima koje Portonovi nudi.
Te odluke bile su strateške, a ne reaktivne, i u potpunosti usklađene sa pozicioniranjem Portonovog u visokom segmentu tržišta. Fokus ostaje na dugoročnoj vrijednosti, operativnoj efikasnosti i očuvanju vrhunskog kvaliteta usluge i iskustva gostiju.
Da li u narednom periodu planirate dodatna ulaganja u oblasti zelene energije, energetske efikasnosti i digitalne transformacije?
Od samog početka, Portonovi je osmišljen sa fokusom na savremenu tehnologiju, održivost i dugoročnu odgovornost prema životnoj sredini. Rizort je razvijen u niskoj gustini izgrađenosti i spratnosti, kako bi se harmonično uklopio u prirodno okruženje. Koristimo centralizovani sistem grijanja i hlađenja zasnovan na morskoj vodi, čime se značajno smanjuju potrošnja energije i emisije CO₂.
Istovremeno, Portonovi je prepoznat kao jedna od najbezbjednijih destinacija u regionu, sa visokim nivoom privatnosti za stanovnike i goste. To podrazumijeva naprednu IT infrastrukturu, bezbjednosne sisteme i kontrolu pristupa, koji se kontinuirano unapređuju. Ove oblasti ostaju među našim prioritetima i u narednom periodu.
Kako biste opisali trenutni profil investitora i kupaca nekretnina u Portonovom i da li primjećujete promjene u strukturi potražnje?
Bilježimo uravnoteženu strukturu kupaca, što se odražava i na fleksibilnost naše rezidencijalne ponude. Primjetan je rast interesa za dugoročni boravak i stalno stanovanje, pri čemu klijenti sve češće prepoznaju Crnu Goru kao destinaciju za život, a ne samo za odmor. Osjetan je porast interesovanja iz Zapadne Evrope, Sjedinjenih Američkih Država i Ujedinjenih Arapskih Emirata, što potvrđuje širenje međunarodne prepoznatljivosti Portonovog. Istovremeno, Portonovi ostaje snažno pozicioniran kao premium turistička destinacija, uz kontinuirano interesovanje za rentne modele. Kombinacija životnog stila i investicionog potencijala omogućava stabilnu i diversifikovanu vlasničku strukturu.
Koji su planovi i ambicije u 2026. i godinama koje slijede?
Portonovi posluje kroz jasno definisane strukture i posvećene timove u oblastima hotelijerstva, marina operacija, nekretnina i lifestyle usluga. Ovakav nivo ekspertize omogućava nam da svakom segmentu posvetimo jednaku pažnju, uz zadržavanje jedinstvene vizije. Naša ambicija nije samo dalji razvoj Portonovog, već i doprinos jačanju pozicije Crne Gore kao međunarodno prepoznate luksuzne destinacije. Očekujemo i dodatne pozitivne korake na nacionalnom nivou koji će podržati kvalitetan turizam, održivost i dugoročne investicije. Poruka partnerima, investitorima i gostima je jasna – Portonovi ostaje posvećen izvrsnosti, odgovornom rastu i stvaranju dugoročne vrijednosti, kako za lokalnu zajednicu, tako i za sve koji odluče da budu dio ove destinacije.
