Cijene nekretnina u najvećim evropskim gradovima ostaju na istorijski visokim nivoima, a razlike između zapadne i centralne Evrope i dalje su izrazito velike. Podaci za četvrti kvartal 2025. godine pokazuju da je Cirih i dalje daleko najskuplje urbano tržište stanova u Evropi, sa prosječnom cijenom kvadratnog metra koja prelazi 18.000 eura.

Prema prikazanim podacima Global Property Guidea, među deset najskupljih gradova dominiraju finansijski i administrativni centri razvijenih evropskih ekonomija, dok se gradovi južne i centralne Evrope nalaze u značajno nižem cjenovnom rangu.

Najskuplji evropski gradovi po cijeni kvadrata (Q4 2025):

• Švajcarska, Cirih — €18.104/m²

• Luksemburg, Luksemburg — €11.095/m²

• Francuska, Pariz — €9.678/m²

• Norveška, Oslo — €9.191/m²

• Holandija, Amsterdam — €9.171/m²

• Ujedinjeno Kraljevstvo, London — €8.466/m²

• Danska, Kopenhagen — €8.212/m²

• Irska, Dablin — €7.913/m²

• Austrija, Beč — €7.854/m²

• Švedska, Stokholm — €7.787/m²

U drugoj grupi nalaze se tržišta koja bilježe snažan rast posljednjih godina, ali su i dalje osjetno pristupačnija u odnosu na vodeće finansijske centre:

• Portugal, Lisabon — €5.932/m²

• Češka, Prag — €5.923/m²

• Španija, Madrid — €5.666/m²

• Italija, Milano — €5.549/m²

• Njemačka, Berlin — €5.379/m²

• Andora, Andora la Velja — €5.243/m²

Finansijski centri diktiraju cijene

Analiza pokazuje jasnu povezanost između visine cijena nekretnina i koncentracije kapitala, međunarodnih kompanija i visokoplaćenih radnih mjesta. Gradovi poput Ciriha, Luksemburga i Londona predstavljaju ključne evropske finansijske hubove, gdje ograničena ponuda stanova dodatno podiže cijene.

Posebno se izdvaja Cirih, gdje je kvadrat gotovo dvostruko skuplji nego u Parizu i više nego tri puta skuplji nego u Berlinu.

Južna Evropa sustiže ostatak kontinenta

Lisabon, Madrid i Milano posljednjih godina bilježe snažan rast cijena, podstaknut prilivom stranih kupaca, digitalnih nomada i investicionog kapitala. Ipak, ta tržišta i dalje ostaju relativno pristupačna u poređenju sa sjevernom i zapadnom Evropom.

Berlin, koji je decenijama važio za jedno od najpristupačnijih velikih tržišta, sada se stabilizovao iznad nivoa od 5.000 eura po kvadratu, što potvrđuje dugoročni trend rasta cijena stanovanja širom Evrope.

Sve veći jaz na evropskom tržištu nekretnina

Podaci ukazuju na rastući jaz između najskupljih i srednje skupih evropskih tržišta. Razlika između Ciriha i gradova poput Madrida ili Berlina danas prelazi 12.000 eura po kvadratnom metru, što jasno pokazuje koliko lokalni prihodi, poreska politika i investiciona atraktivnost utiču na tržište nekretnina.

Trendovi iz 2025. sugerišu da će potražnja u stabilnim ekonomijama i dalje održavati visoke cijene, dok će dostupnost stanovanja ostati jedan od ključnih urbanih i ekonomskih izazova Evrope u narednim godinama.