Kompanija Jugopetrol dobila je urbanističko-tehničke uslove za izradu tehničke dokumentacije za gradnju stambeno-poslovnih objekata na Zabjelu u Podgorici, čija bi ukupna bruto građevinska površina mogla iznositi do 7.826 kvadratnih metara.
Uslove je 20. maja izdalo Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine, a odnose se na urbanističke parcele UP1 i UP1a, u okviru Detaljnog urbanističkog plana „Zabjelo – Zelenika“.
Lokacija obuhvata dio katastarske parcele 7552/1 KO Podgorica III, dok ukupna površina dvije urbanističke parcele iznosi 6.522 kvadratna metra.
Parcele su namijenjene stanovanju srednje gustine, a planskim dokumentom predviđena je mogućnost izgradnje objekata višeporodičnog stanovanja sa poslovnim i komercijalnim sadržajima.
Urbanistička parcela UP1 ima površinu od 3.283 kvadratna metra, dok maksimalna dozvoljena bruto građevinska površina objekta iznosi 3.940 kvadrata. Parcela UP1a obuhvata 3.239 kvadratnih metara, uz maksimalnu bruto građevinsku površinu od 3.886 kvadrata.
Na obje parcele dozvoljena je maksimalna spratnost prizemlje i tri sprata.
Poslovni i komercijalni sadržaji mogu biti smješteni u prizemlju, ali je poslovanje moguće planirati i na spratovima, pod uslovom da njegova površina ne bude veća od 30 odsto ukupne površine objekta.
Objekti mogu biti projektovani i u cjelini kao stambeni, ukoliko investitor obezbijedi potreban broj parking mjesta u skladu sa propisanim normativima.
Na predmetnoj lokaciji trenutno su evidentirani poslovni objekat površine 530 kvadratnih metara i pomoćni objekat od 101 kvadrat, oba spratnosti P. Da bi planirana gradnja bila realizovana, postojeći objekti morali bi biti uklonjeni uz prethodno pribavljeno odobrenje nadležnog organa.
Investitor je obavezan da parking obezbijedi na sopstvenim parcelama. Planom je predviđeno 15 parking mjesta na 1.000 kvadratnih metara stambenog prostora, 30 mjesta za poslovne sadržaje i 50 mjesta na 1.000 kvadrata trgovine.
Najmanje 30 odsto površine urbanističkih parcela mora biti pod zelenilom, a dozvoljena je i fazna realizacija projekta, uz uslov da svaka faza predstavlja funkcionalnu i arhitektonsku cjelinu.
Izdavanje urbanističko-tehničkih uslova predstavlja osnov za izradu tehničke dokumentacije i ne znači da je Jugopetrol dobio građevinsku dozvolu. U dokumentu nijesu navedeni vrijednost investicije, rok početka radova niti planirani datum završetka projekta.
(Bankar
