U drugom kvartalu u Dubaiju je zabilježeno preko 51.000 prodaja stambenih objekata – najviše u jednom tromjesečju u istoriji
Cijene stambenih nekretnina u Dubaiju porasle su za 13,7% na godišnjem nivou, prema novom izvještaju konsultantske kuće Knight Frank. Tržište nastavlja da obara rekorde, a drugi kvartal 2025. godine obilježio je istorijski maksimum i po obimu i po vrijednosti transakcija.
Ukupna vrijednost prodaje stambenih jedinica u prvoj polovini godine iznosila je 268 milijardi AED, što je rast od 41% u odnosu na isti period prethodne godine. Sa ovakvom dinamikom, 2025. bi mogla premašiti rezultat iz 2024. godine, kada je zabilježeno 367 milijardi AED vrijednosti transakcija.
Tržište u zamahu, cijene i dalje rastu
U Q2 2025. u Dubaiju je zabilježeno više od 51.000 prodaja stambenih objekata, što je najviša kvartalna brojka do sada. Ukupan broj transakcija u H1 2025. premašio je 94.000, što ukazuje da će se vjerovatno nadmašiti i 169.000 transakcija iz 2024. godine.
Cijene na nivou grada porasle su za 3,4% u Q2 2025, dostigavši prosjek od 1.809 AED po kvadratnom stopu, što je 21,6% iznad prethodnog tržišnog maksimuma iz 2014. godine.
Fajsal Duran, partner i šef istraživanja za MENA region u Knight Franku, kazao je:
“Neprekidan rast cijena koji traje skoro pet godina, od novembra 2020, ukazuje na stabilnije i predvidljivije tržišno okruženje – upravo ono što globalni investitori traže. Prognoze za 2025. ostaju nepromijenjene: očekuje se rast od 8% u glavnom tržišnom segmentu i 5% u premijum segmentu.”
Vile u fokusu
Segment vila ostaje ključan za posmatranje. Samo 20% planirane stambene gradnje do kraja 2029. odnosiće se na vile. S obzirom da potražnja ostaje visoka za samostalnim porodičnim kućama, jaz u cijenama između vila i stanova mogao bi nastaviti da raste.
Vrijednosti vila dostigle su 2.172 AED po kvadratnom stopu, što je rast od 4% u odnosu na prethodni kvartal i 49,3% više nego 2014. godine. Cijene u premijum segmentu takođe su dostigle nove maksimume – u 10 najekskluzivnijih zajednica, porasle su za 16% u prethodnih 12 mjeseci, a prosječna cijena sada iznosi 3.850 AED po kvadratnom stopu.
Dominacija “off-plan” prodaje
Prodaja nekretnina koje su još u fazi izgradnje čini skoro 70% svih transakcija u Q2, što odražava sve veće povjerenje investitora i atraktivnost novih projekata širom grada. Najtraženije lokacije ostaju Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island i Dubai Hills Estate, posebno među bogatim međunarodnim klijentima.
Prodaja domova skupljih od 10 miliona dolara dostigla je 9,5 milijardi AED u drugom kvartalu – najviši kvartalni iznos ikada. Po prvi put od Q2 2023. apartmani su nadmašili vile u ovom segmentu, sa 80 naspram 63 prodaje.
Izvor: Economymiddleeast.com
