Prema podacima za četvrti kvartal 2024. godine, cijene nekretnina u Evropskoj uniji zabilježile su značajan rast na godišnjem nivou, s prosječnim povećanjem od 4,9%.
Međutim, razlike među državama članicama su velike. Najveći rast cijena bilježi Bugarska – 18,3%. Slijede Mađarska s rastom od 13,0%, Portugal (11,6%) i Španija (11,4%).
U vrhu su i Holandija (10,8%), Poljska (10,4%) te Hrvatska, gdje su cijene nekretnina porasle za 10,1%.
Cijene nekretnina u EU
Tržišne okolnosti ukazuju na to da će se rast cijena stambenih nekretnina nastaviti i u ovoj godini, ali bi mogao biti blaži nego prethodnih godina, prema ocjenama stručnjaka.
Najnoviji statistički podaci pokazuju dalji trend rasta cijena stambenih nekretnina, dominantno u segmentu novogradnje, dok tržišne okolnosti za sada ne ukazuju da bi se taj trend mogao promijeniti. Korekcija je vidljiva u manjem broju transakcija, što znači da je tržište ipak usporilo, a problem nepriuštivosti i dalje predstavlja ozbiljan izazov u cijeloj Evropskoj uniji, pa i u Hrvatskoj.
Direktor agencije za promet nekretninama „Opereta“ Boro Vujović takođe smatra da, uz prisutnu inflaciju i veću potražnju od ponude, nije realno očekivati pad cijena stambenih nekretnina, već da one ostanu na sadašnjem ili nešto višem nivou u odnosu na prošlu godinu.
Nema novogradnje
S obzirom na veliku potražnju, Vujović ističe da je na tržištu nedovoljno novogradnje, zbog čega se i stari stanovi prodaju po, kako kaže, „možda nezasluženo visokim cijenama“.
Prema nekim procjenama, postoje zemljišta u užem dijelu Zagreba u vlasništvu grada i države na kojima bi bilo moguće izgraditi oko 32.000 stanova. Međutim, potrebna je volja nadležnih institucija da se ta zemljišta stave na tržište.
Iako prošle godine više nije bilo mjere subvencionisanja kredita, ritam stambenog kreditiranja ostao je stabilan, uz godišnji rast od oko 10 posto. S obzirom na to da uskoro stupaju na snagu mjere Hrvatske narodne banke (HNB) kojima se želi usporiti rast kreditiranja, pa i stambenog, određeno usporavanje može se očekivati u drugoj polovini godine, prenosi Seebiz.
