Popularnost rada od kuće ispraznila je kancelarije u Sjedinjenim Američkim Državama što zabrinjava, jer vrijednost poslovnih zgrada pada i vlasnici rizikuju gubitke što je posebno teško onima s kreditima za nekretnine koje pritiskaju banke, posebno manje.
“Biće problema za banke, ali ne za velike”, rekao je predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell.
U gradovima poput San Francisca, Washingtona i New Yorka kancelarije u poslovnim zgradama su poluprazne, s upola manje ljudi nego prije pandemije, s time da se službenici koji pripadaju srednjoj klasi nerado vraćaju u kanelarije i svakodnevnom putovanju na posao.
Stope praznih kancelarija u cijeloj zemlji dospjele su s 9,5 posto u 2019. na 13,5 posto u 2023. godini, a prema izvještaju rejting agencije Fitch očekuje se rast do 16,6 posto. “U mnogim centrima gradova uredske četvrti su slabo popunjene”, rekao je Powell u Kongresu.
Izgubljena vrijednost
Promjena u obrascima rada prouzrokovala je gubitak trećine vrijednosti sektora komercijalnih nekretnina, što bi moglo imati širi učinak. Prema podacima Udruženja hipotekarnih bankara, od 674 milijardi eura hipotekarnih kredita za poslovne nekretnine, 206 milijardi dolara, otprilike četvrtina, dospijeva na naplatu ove godine. To dolazi u trenutku kada su kamatne stope najviše u posljednjih 20 godina.
To upućuje da će se zajmovi morati refinansirati i to u nekim gradovima gdje su stope slobodnih prostora visoke. U SAD-u je pravilo da se komercijalni zajmovi ponovno pregovaraju svakih tri do pet godina. Ekonomska analitičarka Lael Brainard očekuje teško razdoblje, ali ne i “šire implikacije na finansijski sistem” zbog krize poslovnog nekretninskog sektora, prenosi POslovni.hr.
Penzijski fondovi ili osiguravajuća društva, između ostalih, takođe bi mogli biti pogođeni, ako imaju komercijalne zgrade u svojim portfeljima. Takvi ulagači mogu biti još ranjiviji jer ne podliježu istim regulatornim zahtjevima kao banke.
Domino efekat
Guverner Powell tvrdi da centralna banka prati stanje s bankama koje se suočavaju s tim rizikom. “Ako se nekretnine prodaju za manje nego što finansijske institucije predviđaju, to bi moglo pokrenuti domino efekt koji će natjerati banke da preispitaju potencijalne gubitke i potrebe za rezervacijama”, objasnio je glavni američki ekonomist u Oxford Economicsu.
Zbog pogoršanja portfelja kredita za nekretnine Michelle Bowman iz FED-a upozorila je prošlog mjeseca na širu sliku u kojoj će problem poslovnih nekretnina i zajmova postati dugoročan “ako se više ljudi ne vrati na posao u kancelarije”.
