Njemački list za ekonomska pitanja Handelsblatt piše o rastućem interesovanju za nekretnine u Albaniji, Crnoj Gori i Sjevernoj Makedoniji. Turizam, niske cijene i perspektiva članstva u EU podstiču investicije i razvoj tržišta.

U Crnoj Gori, nekadašnja tvrđava Mamula, poznata po svojoj mračnoj prošlosti, pretvorena je u luksuzni hotel. Na albanskoj rivijeri, kod Valone, izgrađen je ekskluzivni kompleks Green Coast, dok se u Draču realizuje ambiciozan projekat rekonstrukcije glavne luke, uključujući luksuznu marinu i stambeno-ugostiteljski centar, piše autor Gerd Hübner u njemačkom dnevniku Handelsblatt, koji se specijalno bavi ekonomskim temama.

On navodi da veliki hotelski lanci poput Hiltona, Marriotta i Intercontinentala sve više ulažu u region, što se tumači kao znak povjerenja u njegov turistički potencijal. „Spisak projekata i novih gradnji u Crnoj Gori, Albaniji i Sjevernoj Makedoniji se nastavlja“, naglašava Handelsblatt.

U tekstu se ističe da su promjene vidljive te se citira Erion Metoja iz Albania Immobilien Invest, koji kaže: „Tržište nekretnina u Albaniji već se dobro razvilo, prodaja se utrostručila do učetvorostručila“.

„Ipak, cijene su i dalje relativno niske. Ova tržišta se još uvijek smatraju skrivenim draguljima Evrope, a zemlje postaju sve popularnije među turistima“, piše list navodeći da je „u 2024. godini Albaniju posjetilo oko 11,7 miliona stranih turista, što je rast od 15 odsto u odnosu na prethodnu godinu. (…) Turizam u Albaniji čini oko četvrtinu bruto domaćeg proizvoda (BDP), piše Handelsblatt i dodaje da sličan udio turizma u BDP-u bilježi i Crna Gora.“

„Ekonomski rast je primjetan: albanska ekonomija ove godine treba da poraste za oko 2,4 odsto, crnogorska za oko 3, a ekonomija Sjeverne Makedonije za 3,2 odsto.“

U tekstu se navodi da pregovori o pristupanju EU dodatno podstiču optimizam na tržištu nekretnina u regionu. „Analitičari ukazuju na paralelu s Hrvatskom, gdje su cijene nekretnina porasle nakon ulaska u EU.“

Posebno u Albaniji investitore privlači „kombinacija rastuće turističke potražnje, niskih početnih cijena i ograničene ponude na atraktivnim obalnim lokacijama“, kazao je za Handelsblatt Andreas Görler, menadžer u kompaniji Wellinvest Pruschke & Kalm GmbH, prenosi Seebiz.

Napominje se i da „cijene nekretnina u Albaniji značajno variraju zavisno od lokacije. Na sjeveru se kreću između 1000 i 1500 eura po kvadratnom metru, dok u južnim turističkim centrima mogu doseći i 5000 do 6000 eura“, kaže Metoja.

U tekstu se dalje navodi da je u Skoplju, glavnom gradu Sjeverne Makedonije, „nove stanove moguće kupiti po cijeni od 1500 do 2500 eura po kvadratu“. „U Crnoj Gori, u Kotoru ili Dobroj Vodi, stanovi se mogu naći u sličnom cjenovnom rangu, dok kuće s bazenom koštaju između 500.000 i 750.000 eura“, piše Handelsblatt.

List upozorava da kupovina nekretnine u inostranstvu nije jednostavna. „Görler savjetuje da se izbjegavaju samostalne kupovine ili online portali: ‘Uvijek angažujte agenciju koja poznaje pravne propise u zemlji i može obezbijediti ugovore i objašnjenja na njemačkom jeziku’.“

Stručnjaci takođe upozoravaju na „pravne rizike, moguće ekološke propise i nedostatak likvidnosti, što može predstavljati problem pri preprodaji“.

„Ipak, ko pažljivo pristupi i radi s pouzdanim partnerom, može ne samo otkriti atraktivne destinacije za odmor, već i profitirati od potencijalnog rasta vrijednosti nekretnina“, zaključuje autor Gerd Hübner u listu Handelsblatt.