Brojni građani ne mogu ostvariti povrat poreza na kupovinu prve nekretnine u Hrvatskoj, jer je cijena kvadratnog metra novogradnje znatno viša od one koju predviđa Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) da bi kupcu omogućio povrat PDV-a.
Naime, cijena stana ne smije premašiti onu iskazanu u tablicama APN-a, a Agencija koristi prosječnu cijenu stana iz prethodne godine, koja je znatno niža od one u trenutku kupovine novog stana, piše Hina.
Da APN-ov cjenovnik nije prilagođen trenutku kupovine, jer cijene stanova rastu iz mjeseca u mjesec, može se vidjeti na primjeru Virovitice, gdje se cijena novogradnje po kvadratnom metru kreće između 2.300 i 2.600 eura.
Statistika s podacima od prošle godine
No, APN vraća Virovitičanima PDV samo ako su kupili stan koji nije skuplji od 1.477 eura po kvadratu. Gotovo je identična situacija i u drugim gradovima širom Hrvatske.
Na upit, Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine o kriteriju za određivanje vrijednosti kvadratnog metra za povrat PDV-a odgovara da to izračunava zagrebački Ekonomski institut statističkim metodama.
Pritom se koriste podaci o realizovanim kupoprodajama stanova iz prethodne godine. Statistika se uvijek koristi s podacima unazad, jer u realnom vremenu nema dovoljno kupoprodaja po jedinicama lokalne samouprave.
Premalo podataka
Zbog mogućih većih odstupanja propisan je jedinstveni kriterij priznavanja 50 posto viših cijena od prosjeka. Objava novih prosječnih cijena prema realizovanim kupoprodajama iz prethodne godine predviđena je jednom godišnje.
Ministarstvo pritom upozorava na problem koji bi se pojavio kada bi jedinice lokalne samouprave u realnom vremenu pratile cijene nekretnina. Ako bi se svaki mjesec povećavale potpore, to bi potaknulo prodavače da podižu cijene, pa potpore nikada ne bi mogle pratiti tržište.
Glavni je problem kod izračuna prosječnih cijena stanova to što tokom godine pristiže premalo podataka o prometu nekretnina, jer niz jedinica lokalne samouprave uopšte nema kupoprodaju stanova ili ih je manje od deset.
Zaštita ličnih podataka
Tada se ne može javno objavljivati analiza, zbog zaštite ličnih podataka, pa se koriste podaci koji uključuju starogradnju i novogradnju.
Osim toga, stari stanovi prate cijene stanova novogradnje. Stari se stanovi uglavnom prodaju između fizičkih osoba, uz plaćanje poreza na promet nekretnina od tri posto, a u novogradnji kompanije prodaju stanove s PDV-om od 25 posto.
Iz analize se vidi da, kada se s cijene starogradnje skine porez na promet nekretnina, a s cijene novogradnje PDV, stari stanovi često ispadaju skuplji i time podižu prosječnu cijenu stanova.
