Strani investitori i bogati iseljenici pomogli su transformisati tržište nekretnina u Dubaiju u jedno od najtraženijih na svijetu. Sada vrijednosti padaju prvi put od globalne pandemije jer regionalni sukob opterećuje potražnju.
Indeks cijena nekretnina koji je sastavio ValuStrat pao je u martu za 5,9 odsto u odnosu na prethodni mjesec, a procjene su zabilježile prvi pad od 2020. godine, prema podacima kompanije za savjetovanje i procjenu nekretnina sa sjedištem u Dubaiju koju koriste neke od velikih banaka u zemlji. Čak i s tim padom, indeks se vratio tek na nivo od prije šest mjeseci.
Podaci ukazuju na neposredni uticaj sukoba na nekretnine u Dubaiju, koji je dio Ujedinjenih Arapskih Emirata. Grad se oslanjao na svoj status utočišta oslobođenog poreza kako bi privukao iseljenike i strani kapital na svoje tržište nekretnina – priliv koji je učinio da se cijene kuća oporave od dugotrajnog pada i porastu za više od 70 odsto od 2020. godine.
Taj oporavak sada je na iskušenju zbog geopolitičkih previranja. Zemlje Persijskog zaliva podnijele su najveći teret iranske odmazde za napade SAD-a i Izraela koji su započeli krajem februara. Suočile su se s hiljadama projektila i dronova tokom nekoliko sedmica, presrevši veliku većinu.
Vrijednost prodaje stambenih nekretnina u Dubaiju pala je za gotovo petinu na 37,2 milijarde dirhama (10,1 milijardu dolara) u martu u odnosu na prethodni mjesec, prema REIDIN-u, istraživačkoj i analitičkoj kompaniji koja analizira podatke Dubai Land Departmenta. Broj transakcija pao je na oko 13.000 sa gotovo 16.000 u tom periodu.
„Tržište se neće odmah vratiti na ono što je bilo prije i mislimo da će doći do snižavanja cijena“, rekao je Louis Harding, glavni izvršni direktor brokerske kuće Betterhomes u Dubaiju. „Očekujemo da će potražnja biti pogođena jer postoji mogućnost da stanovništvo neće rasti istim tempom kao posljednjih godina, u vrijeme značajnog broja primopredaja nekretnina.“
Posljednjih godina Dubai se trudi da se transformiše u mjesto gdje će ljudi ostati, a ne biti samo njihova trenutna destinacija. Podsticaj za dodjelu dugoročnih zlatnih viza rezultirao je prilivom stranaca koji su grad učinili svojim domom – što bi trebalo da podstakne otpornost tržišta. Kompanije za nekretnine koje kotiraju na berzi u Dubaiju već se oporavljaju od pada zabilježenog nakon početka rata 28. februara. Dionice Emaar Properties PJSC, najvećeg investitora u Dubaiju, porasle su za oko 16 odsto u odnosu na najniži nivo iz sredine marta.
„Na tržištu još uvijek postoji likvidnost“, rekla je prošlog mjeseca za Bloomberg Television Katralnada Binghatti, izvršna direktorica kompanije za razvoj Binghatti Holding Ltd. „Ponašanje tržišta i dalje se čini relativno stabilnim.“ Dubai je 2009. godine bio doveden na rub bankrota nakon pada tržišta nekretnina uzrokovanog kolapsom tržišta nekretnina u fazi izgradnje, gdje se kuće prodaju prije početka gradnje.
Taj dio tržišta sada se pomno prati jer zahtijeva visoko uvjerljive opklade stranaca na dugoročnu putanju grada, rekao je Matthew Bate, osnivač i izvršni direktor kompanije za savjetovanje i posredovanje u nekretninama BlackBrick. Tržište nekretnina u izgradnji, koje čini gotovo tri četvrtine transakcija u Dubaiju, zabilježilo je pad ukupne prodaje od oko 13 odsto u martu u odnosu na prethodni mjesec, prema REIDIN-u.
Ipak, Sahil Khosla, glavni izvršni direktor kompanije SOHO, investitora koji gradi luksuzne tornjeve u Dubaiju, rekao je da ga ne brine dramatičan pad.
“Na tržištu postoji nervoza, a nekretnine u fazi izgradnje prve će patiti jer su spekulativne”, rekao je Khosla. “Ali ne brinemo se da će tržište nekretnina naglo pasti jer ima više krajnjih korisnika nego ikad prije, a svi popusti koje vidimo dolaze nakon ogromnog rasta procjena u posljednjih pet godina.”
Iseljenici čine više od 85 odsto stanovništva UAE-a. Agenti za nekretnine u Londonu, Monaku i Marbelli izvještavaju o povećanom interesovanju bogatih stanovnika Bliskog istoka koji žele da iznajme ili kupe nekretnine, izvijestio je Bloomberg News.
“Očekuje se da će se umjereni trend iz marta nastaviti i tokom aprila, sa omekšavanjem transakcionih uslova kako se povjerenje investitora dodatno testira”, rekao je Matthew Green, rukovodilac istraživanja za Bliski istok i Sjevernu Afriku u kompaniji za nekretnine CBRE Group Inc. Kompanije će se takođe morati suočiti sa višim troškovima građevinskog materijala ako Hormuški moreuz ostane zatvoren duže vrijeme, rekao je osnivač Danube Propertiesa Rizwan Sajan u nedavnom intervjuu.
Kako se raspoloženje promijenilo, istaknuti investitori nastoje da ublaže zabrinutost zbog potencijalne krize likvidnosti. Novi projekti se i dalje pokreću, a investitori najavljuju planove za izgradnju stotina domova. Investitori od Emaara do Azizi Developmentsa i Danubea nastavili su sa novim projektima.
(Izvor: Financije)
