Tržište nekretnina u regionu tokom 2025. godine ušlo je u fazu stabilizacije, uz strožu selekciju investicija. Kapital je i dalje dostupan, ali se usmjerava ka projektima sa jasnom dugoročnom vizijom, snažnim upravljačkim modelima i međunarodnim standardima. Potpredsjednica Delta Holdinga i direktorica Delta Real Estate-a Angelina Nekić u razgovoru za Bankar govori o ključnim trendovima koji su obilježili godinu na izmaku, otpornosti premium segmenta i investicionom potencijalu naše zemlje. Navodi da Crna Gora ostaje tržište od interesa za tu kompaniju, uz orijentaciju ka projektima višeg kvaliteta i dugoročne vrijednosti. Poseban fokus stavlja na Delta District, investiciju vrijednu 400 miliona eura, koja je već 40% izgrađena i predstavlja centralni razvojni projekat kompanije u ovom periodu.
Koje ključne ekonomske trendove biste izdvojili kao najznačajnije u 2025. kada je sektor nekretnina u pitanju?
U 2025. godini sektor nekretnina ulazi u fazu veće stabilnosti, ali i veće selektivnosti. Investitori i kupci danas mnogo jasnije razlikuju projekte sa dugoročnom vrijednošću od onih koji su nastajali kao brza reakcija na tržišne cikluse.
Posebno se izdvaja segment premium i luksuznih nekretnina, gdje kvalitet lokacije, arhitektura i standard gradnje i upravljanja postaju presudni. Upravo u tom kontekstu naš projekat Delta District, je od početka zamišljen da odgovori na dugoročne urbane i tržišne potrebe, kroz jedinstveni mixed-used pristup, koji integriše rezidencijalni dio, poslovne apartmane I sadržaje svjetski poznatog InterContinental hotela.
Kada govorimo o tržištu jugoistočne Evrope, kako u Delti vidite razlike između Srbije, Crne Gore i regiona u pogledu ulaganja u real estate?
Tržišta jugoistočne Evrope dijele slične izazove, ali se značajno razlikuju po strukturi potražnje i investicionim motivima. Srbija, a naročito Beograd, ima snažnu bazu urbanog i poslovnog razvoja, sa rastućom potražnjom za projektima višeg kvaliteta koji nude više od same stambene ili poslovne funkcije. Svi gradovi i tržišta u regionu prirodu gravitiraju Beogradu.
Crna Gora, sa druge strane, snažno se oslanja na ulaganje i razvoj u primorskim zonama sa idejom da osnaže luksuzni segment ponude.
Za Delta Real Estate, razlike među tržištima nijesu prepreka, već okvir u kojem se jasno vidi gdje je moguće donijeti dodatnu vrijednost. Projekti poput Delta Districta pokazuju kako se međunarodni standard luksuznog stanovanja, hotelskih usluga i poslovnog okruženja mogu uspješno integrisati u regionalni kontekst i odgovoriti na potražnju luksuznih kompleksa.
Koji su trenutno najveći projekti Delta Real Estate-a i gdje vidite najveći investicioni potencijal?
Delta District je centralni razvojni projekat Delta Real Estate-a u ovom periodu i jedan od najznačajnijih poduhvata u regionu, sa investicijom koja će dostići vrijednost od 400 miliona evra. Riječ je o kompleksu koji objedinjuje hotel InterContinental, luksuzne rezidencije i poslovne sadržaje, razvijan kao jedinstvena urbana cjelina sa jasnim identitetom, međunarodnim standardima i dugoročnom vizijom.
Delta District je dio šireg investicionog ciklusa Delta Holdinga u oblasti nekretnina, u okviru kojeg razvijamo i druge strateške projekte. Među njima je Delta Iron u Novom Sadu -savremeni poslovni kompleks projektovan prema najvišim standardima održivosti i energetske efikasnosti, kao i Delta Land koji će početi da se gradi u Beogradu, koji predstavlja moderan kondominijumski koncept života u centru grada.
Najveći investicioni potencijal vidimo upravo u projektima koji spajaju luksuz, funkcionalnost i dugoročnu održivost. Segment lukusznih nekretnina pokazuje veću otpornost na tržišne oscilacije, jer kupci u tom segmentu traže sigurnost poznatog investitora i brenda, kvalitet i stabilnu vrijednost kroz vrijeme, a ne kratkoročne dobitke. Delta District je primjer takvog pristupa – projekat koji kombinuje prestižnu lokaciju, međunarodni brend, vrhunske sadržaje i jasno definisanu strategiju upravljanja, što ga čini relevantnim i u širem regionalnom kontekstu.
Da li imate planove za nove investicije u Crnoj Gori, posebno na primorju?
Crna Gora je tržište koje ima snažan potencijal u segmentu luksuznih i lifestyle nekretnina. Naš investicioni pristup je uvijek dugoročan i zasnovan na jasnim kriterijumima, od kvaliteta lokacije i infrastrukture, do regulatornog okvira i mogućnosti da projekat realizujemo u skladu sa najvišim standardima.
Trenutno smo snažno fokusirani na realizaciju projekata u Srbiji, jer smatramo da je odgovornost developera da projekte takvog obima i značaja isporuči sa punom pažnjom prema kvalitetu, detaljima i budućim korisnicima. Paralelno, otvoreni smo za prilike u Crnoj Gori koje omogućavaju razvoj projekata isključivo u premium segmentu, sa jasnom diferencijacijom i dugoročnom vrijednošću.
Koliko su održivost i „zelene“ tehnologije postale obavezni standard prilikom razvoja komercijalnih i rezidencijalnih projekata?
Danas se vrijednost jednog projekta ne mjeri samo njegovom lokacijom ili arhitektonskim izrazom, već i načinom na koji utiče na svakodnevni život ljudi, zdravlje korisnika i okruženje u kojem nastaje. Projekti koji žele da traju, moraju istovremeno da odgovore na potrebe savremenog života i na odgovoran odnos prema resursima.
U Delta Real Estate-u održivost je temelj i polazna tačka svakog projekta. Na toj osnovi gradimo prostore visokog kvaliteta, u kojima se potrebe stanovanja, rada i boravka skladno povezuju sa odgovornim odnosom prema prostoru i zajednici.
Delta District je primjer tog pristupa. Projekat je razvijan u skladu sa međunarodnim WELL i LEED standardima, uz primjenu naprednih rešenja kao što su geotermalne sonde, solarni paneli i energetski efikasni sistemi. Time se stvaraju prostori koji nude komfor, zdravo okruženje i racionalnu potrošnju energije, uz jasno definisanu odgovornost prema budućim generacijama. Za nas, održivost nije prolazni trend, već trajni princip po kojem oblikujemo projekte sa smislom i dugoročnim značajem.
Kakva je danas dostupnost kapitala za velike projekte u regionu?
Kapital je dostupan, ali je znatno selektivniji nego ranije. Finansijske institucije i investitori danas traže projekte sa jasnim konceptom, snažnim partnerstvima i realnim dugoročnim potencijalom. U tom smislu, projekti sa međunarodnim brendom i jasnim standardima upravljanja imaju prednost. Svi naši projekti su tako pozicionirani, da kombinuju reputaciju developera, poznate brendove i jasno definisanu tržišnu nišu, što ih čini kredibilnim i sa aspekta finansiranja.
Inflacija i rast kamatnih stopa značajno utiču na gradnju — šta investitore najviše brine u ovom trenutku?
U aktuelnim uslovima investitori su prije svega usmjereni na kontrolu rizika. To se odnosi na troškove izgradnje, rokove realizacije i dugoročnu održivost samog projekta. Bilo koje iskakanje nekog od ovih faktora je razlog za brigu.
Jasna diferencijacija u odnosu na ponudu donekle mitiguje dio rizika jer obezbedjuje kontinuiranu tražnju. Takođe, investitori traže projekte koji ne zavise isključivo od trenutnih tržišnih okolnosti, već imaju kapacitet da zadrže i postepeno grade vrijednost kroz vrijeme.
Na našem aktuelnom projektu, koji je već na 40% izgradnje i na godinu dana od završetka, fokusirali smo se na one stvari koje možemo da kontrolišemo na kvalitetu prostora, pažljivo osmišljenim sadržajima i stabilnom modelu upravljanja. Takav koncept omogućava veću otpornost projekta i sigurnost ulaganja, što je u današnjim uslovima jedan od ključnih faktora za investitore.
U krajnjoj liniji, tržišni ciklusi se mijenjaju, ali projekti koji su zasnovani na jasnoj viziji, dugoročnom planiranju i odgovornom upravljanju ostaju relevantni i stvaraju vrijednost i u složenijim ekonomskim okolnostima.
