Priliv od skoro 90.000 novih stanovnika u prvom kvartalu dodatno je opteretio tržište nekretnina koje se već suočava sa ograničenom ponudom.
Sa samo 12.000 završenih stambenih jedinica u ovoj godini, tražnja je brzo premašila ponudu, što je rezultiralo rastom cijena i zakupa u ključnim gradskim područjima.
Tržište nekretnina u Dubaiju zabilježilo je rekordnu prvu polovinu 2025. godine, zahvaljujući rastu populacije, porastu vrijednosti kapitala i naglom porastu investicija u projekte u izgradnji, što je transakcije nekretnina dovelo do istorijskog maksimuma.
Prema najnovijem izvještaju kompanije ValuStrat, ukupna prodaja stambenih jedinica dostigla je 326,7 milijardi AED (88,76 milijardi dolara) kroz skoro 99.000 transakcija, što ukazuje na izuzetnu dinamiku i povjerenje investitora.
Rast populacije podstiče tražnju
Priliv od skoro 90.000 novih stanovnika samo u prvom kvartalu dodatno je opteretio tržište koje već ima ograničenu ponudu stanova. Sa samo 12.000 završenih jedinica ove godine, tražnja je brzo premašila dostupnost, što je povećalo cijene prodaje i zakupa u ključnim djelovima grada.
„Prva polovina 2025. godine nadmašila je sva očekivanja, odražavajući otpornost i ambiciju sektora nekretnina u Dubaiju. Ne vidimo samo snažne brojke, već i novu fazu sofisticiranosti u tražnji. Kupci danas sve više paze na dizajn, imaju globalnu perspektivu i teže zajednicama koje nude kvalitetan stil života i dugoročnu vrijednost,“ izjavio je Mohamed Mikdadi, izvršni direktor kompanije DURAR Group.
Rast vrijednosti kapitala u ključnim zonama
Dok je rast vrijednosti kapitala zabilježen u cijelom gradu, segment vila i određene ekskluzivne lokacije prednjače. Područja poput Jumeirah Islands, Palm Jumeirah i Emirates Hills bilježe najveći rast, dok su stambene zone poput The Greens i Dubailand-a takođe zadržale stalnu tražnju.
Junski izvještaj ValuStrat-a pokazuje da su vrijednosti vila u Dubaiju porasle za 1,9% na mjesečnom nivou, što je blago smanjenje u odnosu na 2% iz maja, dok je godišnji rast iznosio 28,7%. S druge strane, cijene stanova porasle su za 1,1% mjesečno, sa godišnjim rastom od 19,1%.
Posebno se ističu transakcije nekretnina u izgradnji, koje čine više od dvije trećine ukupnog broja stambenih transakcija u Dubaiju u prvoj polovini 2025. godine. Sa fleksibilnim uslovima plaćanja i atraktivnim novim projektima u zajednicama kao što su JVC, Dubai South i Emaar South, interesovanje za ranu kupovinu ostaje snažno.
„Sljedeći talas uspjeha zavisiće od naše sposobnosti da balansiramo skalabilnost i održivost, stvarajući domove koji odgovaraju na potrebe rastuće populacije i predviđaju način života u Dubaiju u decenijama koje dolaze,“ dodao je Mikdadi.
(Izvor: Economy Middle East)
