Cijene kvadrata stambenog prostora u Crnoj Gori, prema svemu sudeći, neće padati – naprotiv, u segmentu luksuznih nekretnina i dalje se očekuje rast. Najskuplji kvadrat trenutno dostiže cijenu i do 13 hiljada eura, dok je jedan od najskupljih stanova, luksuzni penthaus u kompleksu Luštica Bay, prodat za više od tri miliona eura. Ipak, dobra vijest je, da se očekuje se stabilizacija cijena zakupa stanova u Crnoj Gori, uz mogućnost blagog pada. O ovim rekordima, aktuelnim kretanjima na tržištu, razlikama između novogradnje i starijih stanova, kao i interesovanju stranih kupaca, za portal Bankar govori Stefan Mišković, predsjednik Upravnog odbora Udruženja agencija za nekretnine Crne Gore i vlasnik agencije Multitask nekretnine.
Bankar: Kako biste ocijenili trenutno stanje na tržištu nekretnina u Crnoj Gori?
Mišković: Tržište nekretnina u Crnoj Gori trenutno je aktivno, sa izraženom potražnjom, naročito u priobalnim opštinama i u Podgorici. Uprkos globalnim izazovima, tržište pokazuje otpornost, ali i određene disproporcije između tražnje i ponude, posebno kada govorimo o kvalitetnoj novogradnji i luksuznim nekretninama.
Ako govorimo o tržištu rente, onda mozžmo reći da je tu doslo do određenog usporavanja sa odlaskom Rusa i Ukrajinaca iz Crne Gore no to jos uvijek nije imalo značajniji uticaj na cijene rente.
Mišković
Bankar: Koji su ključni faktori koji trenutno najviše utiču na kretanje cijena nekretnina – da li su to strani kupci, dostupnost kredita, ili neka druga kretanja na tržištu?
Mišković: Strani kupci svakako imaju značajan uticaj, posebno u priobalnim opštinama i luksuznim kompleksima. Osim toga, rast troškova gradnje, inflacija i ograničena ponuda kvalitetne novogradnje doprinose rastu cijena. Dostupnost stambenih kredita je i dalje važna za domaće kupce, ali trenutno ima manji uticaj na ukupno tržište u poređenju sa uplivom stranog kapitala.
Bankar: Možete li nam reći koja je nekretnina u Crnoj Gori prodata po najvišoj cijeni u prethodnih godinu dana, gdje se nalazi i kolika je bila cijena kvadrata?
Mišković: Po onome što smo mogli da ispratimo od inforormacija dostupnih u javnom prostoru, jedna od najskupljih transakcija zabilježena je na području Luštice Bay, gdje je luksuzni penthouse prodat po cijeni od oko 11.000 eura po kvadratnom metru. Ukupna cijena nekretnine premašila je 3 miliona eura, što svjedoči o rastu interesovanja za high-end tržište.
Bankar: Koje lokacije u Crnoj Gori trenutno drže najvišu cijenu kvadrata i zbog čega? Da li su to primorske opštine, Podgorica ili luksuzni rezidencijalni kompleksi?
Najskuplji kvadrati su u luksuznim rezidencijalnim kompleksima duž primorja – Tivat (Porto Montenegro), Luštica Bay, Herceg Novi (Porto Novi) i Budva (Dukley Gardens) prednjače. Cijene kvadrata na tim lokacijama prelaze 10.000 eura. Visoka cijena se opravdava kvalitetom gradnje, pratećim sadržajima, infrastrukturom i sigurnošću ulaganja.
Bankar: Koliko trenutno iznosi najskuplji kvadrat stambenog prostora u Crnoj Gori i gdje se on nalazi?
Mišković: Najskuplji kvadrat zabilježen je u kompleksima kao što su One&Only Portonovi i Porto Montenegro, gdje cijena kvadrata može ići i do 13.000 eura, u zavisnosti od pozicije unutar kompleksa, pogleda i nivoa opremljenosti.
Bankar: Da li primjećujete povećano interesovanje stranih državljana za kupovinu nekretnina i ko trenutno najviše kupuje nekretnine u Crnoj Gori?
Mišković: Da, postoji kontinuiran porast interesovanja stranih kupaca. Dominiraju državljani Njemačke, Austrije, Rusije, Srbije, kao i kupci iz Ujedinjenih Arapskih Emirata i Turske. U posljednje vrijeme primjećuje se i rast interesovanja iz Ukrajine i Izraela. Strance najviše interesuju nekretnine na primorju i investicioni objekti sa potencijalom za rentiranje.
Bankar: Da li postoji jasna razlika u cijeni između novogradnje i starijih stanova, i koliki je taj jaz u prosjeku?
Mišković: Razlika u cijeni između novogradnje i starijih stanova postaje sve izraženija. U Podgorici i priobalju, prosječna razlika iznosi između oko 20%, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta gradnje, same strukture nepokretnosti, ogranicenosti ponude na trzistu. Novogradnja je traženija zbog energetske efikasnosti, modernih standarda i atraktivnijeg dizajna.
Bankar: Kakva su očekivanja Udruženja kada je riječ o cijenama nekretnina – da li očekujete stabilizaciju, rast ili pad cijena?
Mišković: Na osnovu trenutnih tržišnih trendova i ograničene ponude kvalitetne gradnje, očekujemo blagi rast cijena u narednom periodu, ali sa tendencijom stabilizacije krajem godine, posebno ako se ekonomski i geopolitički uslovi dodatno uslože. U nišama poput luksuznih kompleksa očekuje se i dalje rast, dok će u standardnom stambenom sektoru, vjerujemo, doći do konsolidacije.
Kada je renta u pitanju, kao malo tržište smo jako izloženi rizicima i geopolitičkim dešavanjima te s ozbirom na iskustvo iz 2022. godine i rata u Ukrajini, vrlo je nezahvalno prognozirati dalja dešavanja, naročito uzimajuci trenutnu situaciju na Bliskom istoku. Očekivanja su, uzimajući trenutnu situaciju na tržštu i odnos ponude i tražnje, da tržište rente udje u period stablizacije te da može doci i do blagog pada cijena rente.
(Izvor: Bankar)
