Sve veća potražnja i ograničena ponuda garažnih mjesta u Crnoj Gori doveli su do značajnog rasta njihovih cijena, koje gotovo stižu cijenu stambenog kvadrata. U Podgorici i primorskim gradovima postalo je gotovo nemoguće pronaći besplatan parking, dok investitori sve rjeđe predviđaju otvorene parking prostore ispred novih stambenih objekata. Građani su stoga primorani da uz stan kupuju i garažu ili da plaćaju mjesečne rente za iznajmljivanje.
Prema zvaničnim podacima Monstata, prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u 2024. godini iznosila je 1.844 eura i ona je gotovo dvostruko veće nego prije pet godina. Paralelno sa cijenama stanova, rasle su cijene garaža, pa se kvadrat danas kreće od 1.000 do 3.000 eura, a cijene variraju u zavisnosti od lokacije, nivoa, pozicije parking mjesta, te da li je zatvorenog tipa sa vratima.
S obzirom na to da je javni parking „ograničen“, te da investitori u novim projektima gotovo više i ne predviđaju besplatan parking ispred stambenih objekata, građani su primorani da uz stan kupe i garažu. Najjeftinije parking mjesto u glavnom gradu može se pazariti po cijeni od oko 10 hiljada eura na Zabjelu. Činjenica je da i nema previše garaža, odnosno parking mjesta u prodaji, pa velika potražnja, a mala ponuda dižu cijene.
Na primjer, u novom stambenom kompleksu u blizini Katoličke crkve, koji još uvijek nije završen, ne postoji besplatan parking ispred zgrade, a u pitanju je objekat sa oko 500 stanova. Tako da budući stanari, ukoliko ne žele da muče muku sa „smještajem“ za svog četvorotočkaša, moraju kupiti parking u podzemnoj garaži. S obzirom na to da je parking predviđen na dva nivoa, oni koji žele da svoj automobil parkiraju na -1, za to treba da izdvoje oko 15 hiljada eura, dok je oko tri hiljade eura jeftinije parking mjesto dva sprata ispod zemlje i košta oko 12 hiljada eura.
U dijelu Preko Morače, garaža zatvorenog tipa sa vratima košta i do 20 hiljada eura. Riječ je o kvadraturi od nekih 12 kvadrata, koja može poslužiti i kao ostava. Garažno mjesto u City kvartu i Central Pointu košta od 15 hiljada eura. Isto toliko košta i garaža u Bloku.
Na primorju su cijene još veće. Najjeftinije parking mjesto u metropoli crnogorskog turizma košta oko 20 hiljada, a cijene idu i preko 30 hiljada eura. Toliko u prosjeku košta garažno mjesto sa ostavom u novom kompleksu zgrada The Old Bakery u Budvi, površine oko 13 kvadrata. U ostalim turističkim mjestima poput Kotora ili Tivta, cijene se kreću od 20 do 30 hiljada eura, što znači da kvadrat košta od dvije do tri hiljade eura.
Cijene garažnih mjesta nešto su povoljnije u Baru, gdje se cijene kreću u prosjeku oko 15 hiljada eura. Takođe, u okviru pojedinih stambenih kompleksa moguće je za šest do sedam hiljada eura kupiti parking mjesto ispred zgrade. Riječ je o mjestu od 12 kvadrata.
Ko ne može da kupi, može da zakupi
Nije samo iznajmljivanje stanova biznis, već i garaža. Svi oni koji nisu u mogućnosti da kupe garažno mjesto, imaju mogućnost da ga iznajme, za šta je mjesečno potrebno izdvojiti između 50 i 80 eura – koliko u prosjeku iznosi mjesečna renta za smještaj četvorotočkaša u Podgorici. Cijena zavisi od lokacije i pozicije, dok je još skuplje iznajmljivanje zatvorene garaže sa vratima.
Cijene na primorju su očekivano veće i kreću se u prosjeku od 80 do 150 eura, u zavisnosti od lokacije i pozicije. Toliko se u prosjeku kreću cijene mjesečne rente za iznajmljivanje garaža duž čitavog primorja. Riječ je uglavnom o obilježenim parking mjestima u unutrašnjim garažama, dok su one zatvorenog tipa skuplje.
Kakva je situacija u regionu?
Cijene garaža porasle su u regionu. U gotovo svim glavnim gradovima kvadrat garaže i stana gotovo su ujednačeni. U Beogradu, kvadrat garaže u prosjeku košta od dvije do tri hiljade eura, u zavisnosti od lokacije. Cijene su znatno veće u atraktivnim dijelovima grada.
Metar kvadratni garaže u Zagrebu u prosjeku košta oko tri hiljade eura, a cijenu diktira lokacija. Tako da oni koji žele da imaju obezbijeđen parking u centru grada za to treba da izdvoje od 30 do 40 hiljada eura.
Cijene su nešto povoljnije u glavnom gradu Bosne i Hercegovine. U centru Sarajeva kvadrat košta oko dvije hiljade eura, dok je na periferiji cijena niža.
S obzirom na to da trend rasta cijena ne jenjava, garažno mjesto ne postaje samo nužnost, već i sve vrijednija investicija. Ukoliko se ovaj trend nastavi, kupovina garaže u urbanim sredinama postajaće sve veći luksuz.
(Izvor: Bankar)
