Cijene stambenih nekretnina vidljivo se hlade širom svijeta, glavni je zaključak analize internet portala Global Property Guide. Gledajući samo nominalne cijene, one su porasle u drugom kvartalu ove godine u 49 od 58 zemalja koje prati ovaj portal, ali je inflacija gurnula mnoga tržišta nekretnina u minus.

Nakon preračunavanja nominalnih cijena, stambene nekretnine pojeftinile su na godišnjem nivou u čak 24 zemlje, dok su u 34 nekretnine realno porasle. Sve to znači da su u drugom kvartalu tržišta nekretnina značajno zahlađena. Samo u 12 zemalja cijene nekretnina porasle su više nego u istom periodu 2021.

Navedena kretanja cijena pokazuju da globalni bum nekretnina gubi zamah. To nije iznenađujuće, jer rat u Ukrajini i neizvjesnost uzrokovana pandemijom covid-19 utječu na ovo tržište osim na rastuću inflaciju.

Sjedinjene Američke Države

U Sjedinjenim Američkim Državama, najvažnijem svjetskom tržištu nekretnina, u drugom tromjesečju izračunat je nominalni rast cijena, ali je bio osjetno niži nego u istom periodu prošle godine. Analitičari razlog tome pripisuju manjoj potražnji i nižim očekivanjima investitora stambenih projekata.

U julu ove godine prodaja tamošnjih polovnih stanova pala je za dobru petinu, a stambenih kuća za gotovo trećinu. Očekivanja investitora za stambene projekte pala su osmi mjesec zaredom i najniža su od maja 2020.

Loša predviđanja

Zbog veoma visokih inflatornih pritisaka, centralne banke širom svijeta podižu kamatne stope. Inflacija smanjuje kupovnu moć građana, a rastuće kamate podižu troškove finansiranja i otplate hipotekarnih kredita. Zbog svih ovih razloga, zabrinutost analitičara nekretnina je potpuno opravdana, na pomenutom web portalu su napisali da je to recept za kolaps tržišta nekretnina. Ovome se moraju dodati i vrlo neizvjesne prognoze u pogledu svjetske ekonomije i veliki rizici zbog ruske invazije Ukrajine.

U Evropi se naglo smanjuje rast cijena stambenih nekretnina. U samo sedam od 27 evropskih zemalja cijene su ove godine porasle više nego prošle godine. Pomenuti internet portal ističe da su dva glavna evropska tržišta, njemačko i britansko, u drugom tromjesečju zahlađena, jer je rast cijena ove godine bio manji nego prošle godine. U Italiji i Španiji, međutim, cijene nekretnina su čak pale.

U drugom tromjesečju, međutim, cijene su realno značajno porasle na Islandu, za gotovo 13 posto, te u Slovačkoj, gdje je rast iznosio 11,6 posto. Slijede: Portugal, Nizozemska i Sjeverna Makedonija, gdje su cijene realno porasle za sedam do nešto manje od devet posto. Bečke stambene nekretnine poskupjele su za 4,8 posto za godinu dana.

Njemačka i Velika Britanija

Da vidimo šta se dešava u Evropi. Već smo pisali da se tržišta u Njemačkoj i Velikoj Britaniji zahlađuju. Zabilježen je njemački pad rasta cijena u drugom kvartalu. Prošlogodišnji godišnji rast cijena u drugom tromjesečju iznosio je gotovo 12 posto, a u drugom kvartalu ove godine cijene stambenih nekretnina porasle su samo 2,2 posto na godišnjem nivou. Ovo je ujedno i najveće smanjenje rasta cijena u posljednje četiri godine. Na kvartalnom nivou realne cijene su pale za 1,2 posto.

Na Ostrvu je manje dramatično, jer su cijene u drugom tromjesečju ove godine porasle za 3,2 posto na godišnjem nivou, u odnosu na osam posto prošle godine. Na kvartalnom nivou cijene su tamo pale za 0,7 posto. Analitičari ističu visoku, više od deset odsto godišnju inflaciju i nominalne cijene, koje su na godišnjem nivou porasle za dobrih 11 odsto.

Najgore u Varšavi

U Evropi je najgore u Poljskoj ili u Varšavi. Dok su tamošnje cijene u drugom kvartalu prošle godine realno porasle za 4,5 posto na godišnjem nivou, ove godine su izračunali pad od 7,6 posto. Za tri mjeseca cijene su pale za 2,7 posto. Preokret se na godišnjem nivou dogodio i u Španiji, gdje su cijene u drugom kvartalu prošle godine porasle za 7,1 posto, a ove godine pale za 6,27 posto. Slično je bilo i u Italiji, samo što je prošle godine realni godišnji rast bio jedan odsto, ove godine u drugom kvartalu cene nekretnina pale su za više od šest odsto.

Azija

Azijska tržišta su ojačala sa izuzetkom Vijetnama, Tajvana i Japana, dok je u Južnoj Americi rast cijena zaustavljen u većini zemalja. Vrlo zanimljiva priča se nastavlja u Turskoj, koja ima skoro 80% godišnje inflacije, najveću u posljednje 24 godine. Nominalno, cijene su tamo porasle za nevjerovatnih 161 posto na godišnjem nivou. Jednako tako, ako ne i više, nominalni rast cijena nekretnina bio je nevjerovatan, iznosio je skoro 46%. Prošle godine zabilježili su rast nešto manji od deset posto.

Izvor: Nepremicnine.finance.si