U jeku ljetnje sezone, dok se većina ljudi odmara na moru, nemali broj njih opčinjen ambijentom u kom se nalazi, njuška i traži prilike da dođe u posjed nekretnine u nekom od svojih omiljenih ljetovališta. Tako se sve veći broj ljudi interesuje i pretražuje tržišta nekretnina u Crnoj Gori, Grčkoj, Turskoj, ali i Albaniji i Hrvatskoj.

Uzimajući u obzir da tržište nekretnina, kontinuirano raste, a da se u nekim od ovih zemalja, taj trend još uvjek ne osjeti u punom jeku, mnogo je onih koji na kupovinu kvadrata pored mora, gledaju ne samo kao na mogućnost da se odmaraju u svom apartmanu, već i kao investiciju.

Na pojedinim tržištima cijene kreću od 700 eura po kvadratu, što je slučaj u Albaniji, pa sve do 2.675 i više eura koliko će vas koštati kvadrat na hrvatskom primorju. U nastavku slijede cijene po zemljama, ali i uslove za kupovine.

U Crnoj Gori od 1.500 eura pa naviše

Cijene kvadrata na crnogorskom primorju se kreću od 1.500 eura, pa naviše. Na sajtu nekretnine.rs, mogu da se nađu garsonjere od tridesetak kvadrata po cijeni od 46.600 eura koliko košta jedan u Budvi, udaljen 400 metara od plaže.

Apartmani u novogradnji sa pogledom na more u Baru, prema podacima jedne crnogorske agencije za prodaju nekretnina, od 33 kvadrata košta nepunih 59.000 eura, što je 1.787 eura po kvadratu.

U Herceg Novom, cijene su nešto više, te za apartman od 39 kvadrata u novoizgrađenoj zgradi treba izdvojiti 96.800 eura, ali se ovde radi o kompleksu sa uređenim otvorenim parkingom, bazenom i dvorištem kao i privatnom plažom u izgradnji.

Kako kupiti nekretninu u Crnoj Gori?

Što se tiče procesa kupovine, za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori je potreban prvenstveno pasoš. Agencije preporučuju, i pored pomoći koje one pružaju, da unajmite licijenciranog advokata koji treba da obavi detaljnu provjeru dokumentacije. Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, potrebno je da se registrujete kao novi vlasnik nekretnine.

U Grčkoj kvadrati za svačiji džep

Cijene apartmana i garsonjera u Grčkoj se kreću od 1.000 eura pa na više. Apartman, na oko 700 metara, od 45 kvadrata u Nea Kalikratiji, na Halkidikiju košta okruglo 1.000 eura po kvadratu.

Nerijetko se mogu naći i renovirane kuće po bagatelnim cijenama. Kompletno renovirana kuća sa ogromnom verandom doduše nenamještena, na svega 200 metara od plaže, u Nea Kalikratiji se prodaje po cijeni od 51.000 eura.

Sa druge strane, u Nea Flogotiju, djelimično namješten apartman od 32 kvadrata košta 50.000 eura tj. 1.562 eura po kvadratu.

Kako kupiti nekretninu u Grčkoj?

Za kupovinu stana u Grčkoj je dovoljan samo pasoš, dok vam iz agencije obezbjeđuju kompletnu dokumentaciju i grčki poreski broj AFM (kao srpski PIB). Ono što je drugačije od procesa kupovina u Srbiji je da u Grčkoj prvo mora da se izmiri porez na prenos apsolutnih prava, pa tek posle da se pristupi ugovoru.

Što se tiče obaveza koje morate da ispunite u Srbiji, treba dostaviti dokaz o poreklu novca, prevesti dokumentaciju na grčki, otvorite račun u grčkoj nacionalnoj banci i položite depozit, kao i nabaviti potvrdu o rezidentnosti iz Poreske uprave, kako bi se izbeglo dvostruko oporezivanje.

Turska

Apartmani i garsonjere u Turskoj su, ako uzmemo u obzir opremljenost većine njih, više nego povoljne i pored činjenice da su u posljednjih godinu dana poskupjeli između 20 do 30 odsto.

Za jedan apartman, udaljen oko 700 metara od obale mora, od 36 kvadrata potrebno je da se odvoji 35.000 eura, što je za ne povjerovati ako se uzme u obzir i to da kompleks ima zatvoreni bazen, otvoreni bazen, tursko kupatilo, saunu, fitnes salu i igralište.

Stan u samom cijentru Alanje od 38 kvadrata, u kompleksu koji ima hotelsku infrastrukturu (saunu, fitnes salu i bazen), košta 1.526 eura po kvadratu.

Kako kupiti nekretninu u Turskoj?

Za kupovinu je potreban samo validan pasoš. Nakon odabira nekretnine potpisuje se ugovor između kupca, agencije koja posreduje pri kupovini i treće strane tj. onoga ko je prodavac. Potrebnu dokumentaciju, sakuplja agencija i ona umjesto klijenta aplicira u katastar za dobijanje vlasničkog lista.

Nakon toga se čeka termin u katastru, a državna komisija Republike Turske vrši proenu nekretnine i na osnovu procijenjenene vrijednosti se plaća porez državi. Taj porez plaća kupac i on iznosi 4 odsto procijenjene vrijednosti nekretnine. Kada se plati porez i dobije termin u katastru dobija se vlasnički list i nekretnina prelazi u vlasništvo kupca.

Albanija sve više u fokusu

U slučaju Albanije, cijene nekretnina su izuzetno povoljne. Najveći broj nekretnina na prodaju izlistan je u Sarandi, Vlori, Draču ili Dermi, a cijene se kreću od 700 do 2.500 eura po kvadratu u zavisnosti od nivoa opremljenosti samog apartana i propratnih sadržaja koji se nalaze u kompleksu čiji je apartman dio.

Mi smo tako pronašli nekoliko apartmana, površine oko 30 kvadrata, koji se nalaze u neposrednoj blizini mora. Na primjer, studio apartman u Sarandi, površine 30 kvadrata, komplet opremljen na 100 metara od plaže i u kompleksu koji je opremljen sa barom, restoranom, kao i prodavnicom, košta 900 eura po kvadratu, tj. okruglo 27.000 eura. Našli smo i apartman od 35 kvadrata u Vlori, na 15 kilometara od cijentra Vlore i na manje od 100 metara od plaže. Ovaj apartman, za razliku od prethodnog nije u sklopu ni jednog kompleksa. Svakako je kompletno opremljen i trenutno se prodaje po cijeni 25.550 eura, tj. za 730 eura po kvadratu.

Kako da kupite nekretninu u Albaniji?

U sam proces kupovine je uključeno potpisivanje nekoliko ugovora: ugovor o rezervaciji, preduzetnički ugovor, predugovor i stvarni kupoprodajni ugovor. Nakon potpisivanja ugovora, rezervacija traje 4 nedjelje i za to vrijeme je potrebno (posredstvom advokata) da se provjeri imovina. Iako advokat nije obavezan preporučeno je sa svih strana. Kod potpisivanja predugovora potrebno je da se nekretnina kapariše, 10 odsto tržišne cijene u slučaju starogradnje i 30 odsto u slučaju novogradnje.

Kupoprodajni ugovor se potpisuje kod notara i tada plaćate ostatak sume, a zatim podnosite ugovor na registrovanje u Kancelariji za registraciju nepokretne imovine. Za čitav proces vam je potrebno od 21 do 23 dana.

U Hrvatskoj najskuplje

Cijene nekretnina na hrvatskom primorju su najveće iz grupe pomenutih destinacija.

Na Hvaru jednosoban stan, na 300 metara od plaže, površine od 39 kvadrata, u zgradi koja doduše ima svoj vrt i rezervisano parking mjesto, košta 130.000 eura tj. oko 3.333 eura po kvadratu.

Ukoliko krenemo sjevernije, cijene se isto “drže” mada je moguće naći lijepu nekretninu i za manje pare nego što je to na najpopularnijim hrvatskim ostrvima. Tako je recimo, za potpuno opremljenu garsonjeru u Rovinju od 30 kvadrata, na nekih dvestotinak metara od plaže, potrebno izdvojiti 95.000 eura ili 3.275 eura po kvadratu.

Nešto dalje od mora, 400 metara, u Rovinju je moguće pronaći i 37 kvadrata za 99.000 eura. Istovremeno u Puli, na 200 metara od obale, 25 kvadrata košta 55.000 eura.

Kako kupiti nekretninu u Hrvatskoj?

Što se tiče pravila za strane državljane pri kupovini nekretnina u Hrvatskoj, u slučaju da su nerezidenti neke od zemalja članica EU, važi pravilo uzajamnosti (da mogu kupiti samo državljani onih zemalja u kojima državljani Hrvatske mogu da kupe nekretnine). Takođe strani državljani ne mogu postati vlasnici poljoprivrednog zemljišta ni nekretnina koje se nalaze u zaštićenim područijima prirode.

Izvor: Blic.rs