Njemačka je dugo prosperirala zbog jeftinog novca koje je podstaklo deceniju dug procvat tržišta nekretnina, ali sada se sektor našao na stranputici.
Najveća njemačka grupacija za nekretnine Vonovia zabilježila je više milijardi eura gubitaka i otpisa, a potražnja za građevinskim radnicima stagnira, što je posljednji u nizu znakova problema u sektoru. Iako su problemi u sektoru nekretnina prisutni i u SAD-u i u Švedskoj, Njemačka je značajna jer je najveća evropska ekonomija, te najveće tržište ulaganja u nekretnine na kontinentu.
Sektor nekretnina čini otprilike petinu ekonomske proizvodnje u toj zemlji i jedno od deset radnih mjesta, prema Njemačkoj federaciji za nekretnine.
Ogroman pad novogradnje
Novogradnja je u Njemačkoj tokom prve polovine godine pala za 47 odsto u poređenju s prosjekom zadnje dvije godine, a potražnja za novim građevinskim dozvolama se spustila za 27 odsto tokom prvih pet mjeseci. Cijene stanova takođe su pale u prvom tromjesečju, najviše otkako je njemačka kancelarija za statistiku počela da vodi podatke, za 6,8 odsto u odnosu na godinu ranije.
U septembru će podaci pokazati koliko se trend nastavlja te će rasvijetlili stanje za zapošljavanjem u građevinskom sektoru.
„Trenutna kriza sigurno će potrajati još neko vrijeme”, rekao je izvršni direktor konsultantske firme za nekretnine i analize Bulwienges Sven Carstensen.
Iznenada porasle kamate, ali i troškovi gradnje
Glavni uzročnik pada tržišta nekretnina bio je iznenadni i brzi porast kamatnih stopa od strane Evropske centralne banke (ECB), koja pokušava da suzbije najvišu inflacije u posljednjoj deceniji. Ali, porasli su troškovi izgradnje, dok je potražnja za kancelarijama i maloprodajnim prostorima oslabila nakon pandemije. Rat u Ukrajini takođe je njemačku imovinu učinio rizičnijom za strane ulagače.
„Ako ste investitor sa Bliskog Istoka, čini vam se da je Njemačka poprilično blizu Ukrajini”, rekao je konsultant EY-a Florian Schwalm, dodavši da oni žele novac da ulože u SAD i Aziju, a ne u Njemačku.
Sastanak sa Scholzom
Njemačka, čija je populacija nedavno porasla budući da milioni migranata i izbjeglica iz Ukrajine hrle u tu zemlju, namjerava da izgraditi 400.000 stanova godišnje, ali teško postiže zadate ciljeve. Političari, ministarstva i industrija nekretnina sastaće se 25. septembra s njemačkim kancelarom Olafom Scholzom kako bi pokušali da nađu rješenje.
Razne ideje su na stolu. Tako je prošle sedmice njemačka ministarka stanovanja Klara Geywitz pozvala na dodatne poreske olakšice za otpis troškova izgradnje novih stambenih zgrada.
Predsjednik Njemačke federacije nekretnina Andreas Mattner pak vrši pritisak na vladu da privremeno obustavi porez na promet nekretnina te zahtijeva kreditni program s niskim kamatama za podršku novoj stambenoj izgradnji, dok se čelnik Njemačke federacije građevinske industrije Tim-Oliver Mueller zalaže za hitan paket mjera koji bi uključivao jeftinu prodaju zemljišta za izgradnju objekata za najam.
Index
