Ukupno 483 milijarde dolara (oko 443,5 milijardi eura) čeka na povoljno ulaganje u 2024. širom svijeta. Gdje će otići sav taj novac?

Prošle godine se svakodnevno stvaralo u prosjeku 70 veoma bogatih investitora i ovo je trend koji ne pokazuje znakove usporavanja.

Svjetska populacija ultra-bogataša porasla je prošle godine za 4,2 posto, a očekuje se da će se taj broj povećati za 28 posto do 2028, prema konzultantskoj firmi za nekretnine Knight Frank, prenosi Euronews.

Njihov najnoviji izvještaj o bogatstvu otkrio je da je broj pojedinaca ultra visoke neto vrijednosti ili UHNWI-a – onih sa neto vrijednošću od 30 miliona dolara (27,6 miliona eura) – ili više, širom svijeta narastao na 626.619, sa 601.300 godinu dana ranije. To se dogodilo zbog povećanog ulaganja u akcije u nadi u snižavanje kamatnih stopa, što je zauzvrat dovelo do rasta vrijednosti tržišta akcija. Snažan učinak američke ekonomije također je pomogao bogatima da se dodatno obogate.

Sjeverna Amerika i Bliski Istok „štancuju“ ultra-bogataše

Rast je predvodila Sjeverna Amerika gdje je broj ultra-bogatih porastao za 7,2% za godinu dana, a zatim Bliski istok (6,2%).

Evropa je zaostajala u pogledu nove generacije bogataša (broj superbogatih je porastao za 1,8%), ali „kontinent ostaje dom za 1% najbogatijih“, napisao je u izvještaju Lijam Bejli, globalni rukovodilac istraživanja Knight Franka.

Samo je Latinska Amerika zabilježila pad broja bogatih pojedinaca, za 3,6%.
Rast u 2023. prati godinu kada je ukupno bogatstvo najbogatijih palo za nevjerovatnih 10 triliona dolara (9,18 triliona eura) budući da su energetski, ekonomski i geopolitički šokovi pratili jedni druge.

„Ove godine potvrđujemo porast broja UHNWI-a na globalnom nivou, vođen rastom u SAD i na Bliskom istoku, i kontinuiranom potražnjom ovih investitora za nekretninama“, napisao je Bejli, dodajući da je „potreba za kapitalom u imovinskom sektoru nikada nije bila veća“.

U šta najbogatiji ljudi ulažu ove godine?

Ukupno 483 milijarde dolara (443,5 milijardi eura) čeka na ulaganje ove godine, u uslovima usporavanja globalne ekonomije, sugeriše se u izvještaju, predviđajući da će globalni BDP biti oko 2,9 posto u 2024., što je pad sa 3,1 posto godinu dana ranije.

U pozadini kontinuirane fragmentacije američko-kineskih odnosa, očekuje se rast investicija u strateške sektore poput tehnologije, energetike i odbrane, predviđa se u izvještaju.

Pored toga, 2024. bi mogla biti godina za oporavak tržišta nekretnina nakon što su visoke kamate ostavile svoj pečat na njih prošle godine, pri čemu je tržište nekretnina manje pogođeno od komercijalnih nekretnina (CRE), navodi se u izvještaju.

Više od petine globalnih UHNWI planira da kupi stambenu imovinu 2024.

Za najbogatije na svijetu, prvoklasne nekretnine (najskuplje na datoj lokaciji, generalno definirane kao prvih 5% svakog tržišta po vrijednosti) su u fokusu. U izvještaju se navodi da, uprkos visokim globalnim kamatnim stopama i obimu prodaje koji su bili pogođeni 2023. godine, vrijednost ovih vrhunskih nekretnina nastavila je da raste za 3,1% širom svijeta.

Također skoro jedna petina najbogatijih razmišlja o ulaganju u komercijalne nekretnine, iako je 2023. bila katastrofalna godina, jer je obim investicija opao za skoro polovinu zbog visokih troškova duga.
Prema Knight Franku, očekuje se da će bliskoistočni i azijski investitori imati najviše apetita za kupovinu komercijalnih nekretnina.

„Niže vrijednosti, niže kamatne stope i neka prinudna prodaja omogućit će očekivano poboljšanje obima investicija“, navodi se u izvještaju.

AI i klimatske promjene u investicijama u nekretnine

Izvještaj očekuje da će otprilike 40 posto korporativnih IT troškova biti usmjereno na projekte u vezi sa vještačkom inteligencijom do sljedeće godine, pri čemu bi određene vrste komercijalne imovine mogle imati koristi od promjene.

Očekuje se značajno povećanje potražnje za centrima podataka, posebno u blizini isplativih izvora energije. Također će biti traženi specijalizovani kancelarijski prostori za istraživanje, koji se nalaze u blizini univerziteta ili uspostavljenih tehnoloških centara.

Štaviše, upravljanje zgradama vođenim vještačkom inteligencijom, uključujući energetsku efikasnost, kontrolu klime i bezbjednost, bit će popularne riječi na vrhunskom tržištu kancelarija.

Prema izvještaju, održivost je sve više u fokusu najbogatijih u svijetu, sa skoro dvije trećine UHNWI-a koji pokušavaju da smanje svoj ugljenični otisak i stavljaju održivost kao ključno razmatranje u svojim CRE (commercial real estate) investicijama.

Klimatske promjene sve više utiču na tržište nekretnina, od izmijenjenih prinosa useva u poljoprivrednim regionima, promjena u obrascima turizma, oštećenih imanja i poremećaja jona u infrastrukturi.

Kratkoročno gledano, sve veći broj nekretnina suočava se sa povećanjem premija osiguranja, ili ih čak u potpunosti odbijaju osiguravajuća društva.

U međuvremenu, primjetan je porast zahtjeva i zakupaca i investitora za nekretnine koje se nalaze u niskorizičnim područjima, kao i za energetski efikasnim zgradama. Očekuje se da će postojati povećana potražnja za tehnologijom koja pomaže vlasnicima nekretnina u pripremi, prilagođavanju i oporavku od opasnosti povezanih sa klimom i naknadne štete.

Luksuzni kolekcionarski predmeti gube sjaj

Uprkos rekordnoj pojedinačnoj prodaji u 2023. godini, izvještaj je otkrio da određena sredstva padaju na tržištu luksuza, kao što su rijetki viski (- 9%), klasični automobili (- 6%), tašne (- 4%) i namještaj (- 2%).

Dok su umjetnost, nakit i satovi i dalje u porastu, izvještaj očekuje da će ovo tržište doživjeti značajan pad.

Šta čeka najbogatije na svijetu u narednim godinama?

„Očekujemo da će broj bogatih pojedinaca na globalnom nivou porasti za 28,1 posto tokom pet godina do 2028. godine“, navodi se u izvještaju, dodajući da je to ispod povećanja od 44 posto u periodu od pet godina do 2023. godine.

Rast u narednim godinama stići će iz Azije, pretežno iz Indije i Kine.

Više od dvije trećine najbogatijih (UHNWI) globalno predviđa rast svog bogatstva ove godine, pri čemu mlađi ljudi pokazuju više samopouzdanja.

Udio žena među najbogatijima raste, čineći 2023. oko 11% globalnih UHNWI. Ovaj trend bi mogao da se nastavi jer, među generacijom Z sa neto vrijednošću od milijardu dolara (920 miliona eura) ili više (pojedinci sa visokim neto vrijednošću), izvanrednih 81 posto žena očekuje rast u narednim godinama, a polovina njih očekuje „značajan rast“.

Izvor: Euronews