Porto Montenegro je do sada prodao 300 stanova, od čega 90 kompanijama, a 210 fizičkim licima, saopšteno je Pobjedi iz ove kompanije.
Porto Montenegro je do sada prodao 300 stanova, od čega 90 kompanijama, a 210 fizičkim licima. Koliko je kroz prodaju stanova naplaćeno i vraćeno PDV nisu kazali jer, kako je objašnjeno iz Poreske uprave, prihod se prijavljuje mjesečno zbirno, bez obzira na vrstu proizvoda ili usluge.
Porto Montenegro je ove stanove prodavao po stopi PDV-a od 17 i 19 odsto, zavisno koja je važila u kojem periodu, jer po našem zakonu PDV se plaća na novoizgrađenu nepokretnost. Fizička lica koja od Porto Montenegra kupe stanove nemaju parvo na odbitni-povraćaj ovog poreza. Kompanije kupci imaju parvo na povraćaj PDV-a ukoliko taj prostor koriste u poslovne svrhe, i kao takav ga i kupe, odnosno ako imaju poreski kredit, jer im je ulazni PDV veći od izlaznog.
Obračun i odbitak
Iz Poreske uprave našoj redakciji je rečeno, pozivajući se na uvid u ugovore o kupoprodaji koji se nalaze u Porto Montenegro, a koje posjeduje Poreska uprava, da je od 2007. do danas prodato 260 nepokretnosti ukupne vrijednosti 217.295.150 eura.Imajući u vidu da se kod svakog ugovora radilo o prvom prometu novoizgrađenih nepokretnosti bile su oporezive PDV-om, koji je do jula 2013. bio 17, a nakon toga 19 procenata. Porez je uračunat u cijenu i prijavljen poreskom organu kroz mjesečne PDV prijave obveznika koji su vršili promet nepokretnosti kazali su iz Poreske uprave.
Oni su objasnili da se PDV prijavljuje mjesečno po različitim stopama, ali u zbirnom iznosu bez obzira na vrstu proizvoda ili usluga čiji je promet izvršen.
Zato nije moguće izdvojiti podatak o PDV-u koji je naplaćen isključivo po osnovu prometa novoizgrađenih nepokretnosti od ovih obveznika, koji se bave i drugim djelatnostima. To se odnosi i na povraćaj PDV-a objasnili su našoj redakciji iz Poreske uprave.
Iz ove institucije objašnjavaju da se pravo na povraćaj PDV-a ostvaruje nastankom poreskog kredita.
“U situacijama kada je u mjesečnoj prijavi ulazni PDV veći od izlaznog PDV-a ima se pravo na povraćaj. Do toga kod ovih poreskih obveznika najčešće dolazi zbog značajnih investicionih ulaganja”, objasnili su iz Poreske uprave
Iz krugova koji se bave revizijom našoj redakciji je objašnjeno da ako preduzeće kupi stan u kome će stanovati direktor, ili bilo koji zaposleni, onda ono nema parvo na povraćaj PDV odnosno na odbitnu stavku.
Uglavnom stranci
Iz Porto Montenegra su objasnili da za stanove koje prodaju vlada veliko interesovanje i da je prosječna cijena kvadrata 6.500 eura.
“U ponudi Porto Montenegra trenutno je novi rezidencijalno poslovni objekat koji nosi naziv BAIA (Zaliv), koji će imati 70 stanova i svi su već na tržištu. Izgradnja će biti završena na ljeto 2019. godine. Iako je veliki dio i ovog rezidencijalnog objekta već rezervisan, za stanove vlada veliko interesovanje”, kazali su Pobjedi iz Porto Montenegra.
Kupci stanova su, kako kažu u ovoj kompaniji, iz cijelog svijeta. Prvih deset rangiranih nacionalnosti po broju kupljenih stanova su Rusija, Srbija, Britanija, Crna Gora, Italija, Ujedinjeni Arapski Emirati, Ukrajina, SAD, Bugarska… objasnili su iz Porto Montenegra.
Izvor: Pobjeda
