U mnogim velikim gradovima, stvarne cijene nekretnina su opale jer visoke kamatne stope smanjuju potražnju.
Istovremeno, tržišta nekretnina usporavaju zbog otežanih uslova finansiranja i rastućih troškova izgradnje. Kao rezultat toga, rizici od nekretninskih balona su smanjeni u gradovima poput Hong Konga, Londona i Njujorka. Međutim, snažna potražnja na tržištu luksuznih nekretnina i procvat berze podstiču rizike od balona u gradovima poput Majamija i Los Anđelesa.
Infografika u nastavku prikazuje gradove sa najvećim rizikom od nekretninskog balona, prema UBS Globalnom indeksu rizika od nekretninskog balona za 2024. godinu.
Metodologija
Za analizu rizika od nekretninskog balona, UBS je posmatrao sljedeće faktore u 25 glavnih gradova:
- Odnos cijene i prihoda
- Odnos cijene i rente
- Promjenu odnosa hipotekarnog duga i BDP-a
- Promjenu odnosa izgradnje i BDP-a
- Odnosncijene u gradu i zemlji
Tačnije, rizik od balona odnosi se na vjerovatnoću značajne korekcije cijena zbog distorzija na globalnim tržištima nekretnina.
TOP 10
Majami ima najveći rizik od nekretninskog balona
Sa stvarnim rastom cijena nekretnina od skoro 50% od kraja 2019. godine, Majami ima najveći rizik od balona među analiziranim gradovima.
To je podiglo odnos cijene i prihoda jer se kupci nadmeću za ograničene luksuzne nekretnine uz obalu. Istovremeno, relativna pristupačnost ovog grada u poređenju sa drugim velikim metropolama u SAD-u, zajedno s nepostojanjem državnog poreza na dohodak i povoljnom klimom, povećala je potražnju.
Na drugom mjestu je Tokio, jedan od najnepristupačnijih gradova na svijetu.
Izuzetno labava monetarna politika i ekonomska stabilnost doprinijeli su visokim vrijednostima nekretnina u Tokiju. Prošle godine, stan od 60 kvadratnih metara koštao je 15 puta više od prosječne plate kvalifikovanog radnika, što premašuje nivoe viđene u Londonu i Njujorku.
Iako Dubai još nije ušao u zonu balona, cijene nekretnina su porasle za 17% između drugog kvartala 2023. i drugog kvartala 2024. godine—najbrži rast među analiziranim gradovima. Tokom protekle godine, grad je zabilježio rekordne transakcione volumene i snažan rast populacije jer su kupci hrlili u ovaj globalni finansijski centar.
Nasuprot tome, brojni gradovi su zabilježili pad rizika od balona kako su stvarne vrijednosti nekretnina opale, uključujući London, Hong Kong, Pariz i Toronto.
