Najpristupačnija zemlja u Evropi za kupovinu kuće, u odnosu na prosječna primanja, je Danska – prema novom izveštaju BestBrokers.com.
Prosječna cijena nekretnine od 100 kvadratnih metara jednaka je 114 neto plata u Danskoj, što ovu jsevernu zemlju svrstava u najpovoljniju zemlju u Evropi za kupovinu kuće ili stana, prema podacima MMF-a, servisa cijena nekretnina Numbeo. i TradingEconomics, otkrili su BestBrokers.
Istovremeno, Danska je rangirana kao najskuplja zemlja u EU u 2023. (cijene roba i usluga bile su 43 odsto iznad proseka EU, prema podacima Eurostata) sa prosječnom godišnjom zaradom na sedmom mjestu u Evropi.
„Pošto cijene i prihodi značajno variraju od zemlje do zemlje, tim BestBrokersa odlučio je da ispita tržište nekretnina prema kriterijumima kolika je mjesečna plata potrebna za kupovinu kuće u raznim europskim zemljama“, navodi se u njihovom izvještaju.
Rangiranje pristupačnosti zasnovano je na podacima koji ispituju cijene nekretnina, prosječni neto mjesečni prihod, inflaciju i „realne“ hipotekarne kamate, odnosno hipotekarne stope prilagođene inflaciji, u 62 zemlje svijeta.
Gdje bi u Evropi trebalo najduže da štedite za svoj dom?
Prema ovom izveštaju, Irska i Švedska su druga i treća najpovoljnija zemlja u Evropi sa 123, odnosno 129 neto plata, što je dovoljno za kupovinu kuće od 100 kvadrata. To je ekvivalent otprilike 10 godina godišnje plate.
Međutim, postoji mala kvaka, a to je da je ovaj proračun čisto teoretski. To znači da se ne računaju troškovi za hranu, smeštaj, brigu o dkeci ili bilo šta drugo što bi neko moglo da zatreba ili želi.
Najniži plasman u Evropi zauzele su Češka i Slovačka. U Slovačkoj prosečjna kuća od 100 kvadratnih metara košta 297 puta više od prosječne plate, koja bi se mogla zaraditi tokom skoro 25 godina. Ako neko može da uštedi polovinu svoje neto plate, za posjedovanje porodične kuće biće potrebno 50 godina energične štednje.
Jedan od ključnih podataka za analizu cijena kuća i pristupačnosti bilo je poređenje stvarnih hipoteka u svakoj zemlji. Studija je koristila podatke o hipotekarnim stopama i prognoziranim stopama inflacije za treći kvartal 2024. da bi saznala „stvarne“ hipotekarne stope za treći kvartal 2024. godine u različitim zemljama.
„Realna hipotekarna kamatna stopa odražava stvarni trošak sredstava za zajmoprimca i stvarni prinos zajmodavca“, navodi se u izvještaju.
Prema izvještaju, najviša realna kamatna stopa na hipoteke je u Rusiji, gde je program hipotekarnih kredita podržan od strane države okončan u julu 2024.
Prema izvejštaju, očekuje se da će nominalna stopa na hipoteku biti oko 20,3% u trećem kvartalu 2024. Oni su ovo uskladili sa prognoziranom inflacijom od 8%, što je rezultiralo prognozom realne stope na hipoteku od 12,3% u periodu jul – septembar 2024. .
Na osnovu ove računice, ostale evropske zemlje sa visokim realnim hipotekarnim stopama su Letonija sa 6,65% i Poljska sa 5,1%. U Njemačkoj je stopa 1,85%, au Velikoj Britaniji 1,77%. U sljedećim najvećim evropskim ekonomijama, stopa je oko 1%, kao što su Francuska (1,13%), Italija (0,99%) i Holandija (0,96%), prenosi Euronevs Investor.
Koliko mjesečnih plata košta kuća od 100 kvadratnih metara širom svijeta?
Najpovoljnija zemlja na svijetu za kupovinu kuće u odnosu na plate je Južna Afrika, gde je ljudima potrebna 71 prosječna plata da bi posedovali nekretninu od 100 kvadratnih metara.
Sjedinjene Države su zauzele drugo mesto na ovoj rang listi. Međutim, cijene nekretnina se veoma razlikuju od jedne savezne države do druge. Izvještaj je otkrio da je u SAD ljudima potrebno 76 prosečnih mjesečnih plata da bi kupili dom. Ovo je ekvivalent približno šest godina godišnje plate.
Na dnu liste je Nepal, sa 684 plate potrebne za kupovinu kuće, a slijedi Turska, gde je broj 631, što je ekvivalentno 52,5 godina zarade.
(Poslovni dnevnik)
