Njemački državljani i firme uložili su prošle godine u kupovinu nekretnina u Crnoj Gori najviše novca od svih stranaca. Neki prodaju i imovinu u Njemačkoj kako bi u Crnoj Gori pokrenuli turistički biznis.

Petočlana porodica Oberender iz Koburga u njemačkoj saveznoj pokrajini Bavarskoj u junu prošle godine prvi put je posjetila Crnu Goru. Samo dva mjeseca kasnije, kupili su kuću u primorskom naselju Utjeha kod Bara. Vratili su se kratko u Njemačku, da bi je od novembra trajno zamijenili Crnom Gorom.

“Raspitivali smo se kod prijatelja za više zemalja, Bugarsku, Mađarsku, čak i Meksiko. Kao djeca smo bili nekoliko put na odmoru u Jugoslaviji, u Dubrovniku. Već odavno nam se sviđa mentalitet ljudi ovdje a posebno kad kažu: “Vi u Njemačkoj radite a mi u Crnoj Gori živimo”, kažu Anja i Ralf Oberender za DW.

Oboje su informatičari a Ralf i inženjer elektrotehnike. Ćerke Hana i Ela već su se upisale u osnovnu školu u Ulcinju i uče crnogorski jezik a njihovim stopama će uskoro i mali brat Maks. Svoj dom u Njemačkoj su stavili na prodaju i čekaju kupca.

Sve više Njemaca u Crnoj Gori

Oberenderovi su samo jedna od njemačkih porodica koja se doselila u Crnu Goru u posljednjih godinu dana. Po podacima crnogorskog Ministarstva unutrašnjih poslova, u Crnoj Gori, koja ima oko 600 hiljada stanovnika, trenutno boravi više od 700 državljana Njemačke.

Da je pojačano interesovanje Njemaca za dolazak pokazuje i to što su prošle godine njemački državljani i firme uložili najviše novca od svih stranaca u kupovinu nekretnina u Crnoj Gori. Strani građani i firme kupili su u prvih 10 mjeseci 2022. nekretnine u vrijednosti od 370 miliona eura, pokazuju podaci Centralne banke Crne Gore.

Na prvom mjestu su Njemci sa 57 miliona eura a prate ih do sada neprikosnoveni Rusi sa 50 miliona. Na to je sigurno uticao i Vladin program ekonomskog državljanstva odnosno dobijanja crnogorskog pasoša u zamjenu za investicije.

Barski Njemci

“Nama to nije iznenađenje jer smo čuli od mnogih da su kupili kuće u Crnoj Gori ili se preselili ovdje”, kažu Oberenderovi ali i naglašavaju da Crna Gora nije skroz „rajska zemlja“ jer su im se neki Njemci žalili da su preskupo platili svoje nekretnine u odnosu na realan kvalitet.

Njemci u Crnoj Gori uglavnom su skoncentrisani u Baru, pa ih već zovu “barski Njemci”. Najpoznatiji je Mihael Bader koji već 15 godina živi u naselju Utjeha i “prva je pomoć” mnogim sunarodnicima pri dolasku u Crnu Goru. Tako je pomogao i Oberenderovima. Bader je u Njemačkoj živio kod Koblenca, u saveznoj pokrajini Porajnje, da bi nakon crnogorskog referenduma o nezavisnosti 2006. u Crnoj Gori kupio jedan stan, kako kaže, “čisto za odmor”.

“Tada nisam razmišljao o turizmu ili nekom drugom poslu. Međutim, ubrzo sam, sasvim slučajno, izdao taj stan i stigli su mi prvi turisti. Sljedeće godine ih je došlo još više. Onda sam shvatio kakva je to razvojna šansa pa sam, korak po korak, zamijenio Njemačku Crnom Gorom”, priča Bader za DW.

Otada izdaje apartmane i uz pomoć partnera organizuje izlete i ture po Crnoj Gori a osnovao je i fondaciju „Budućnost crnogorskog turizma“. Fokusiran je na turiste sa njemačkog govornog područja a zajedno sa još dva Njemca neumorno promoviše Crnu Goru kao turističku i kulturnu destinaciju a posebno je ponosan na promociju preko njemačkih TV kuća kao što su SAT 1, WDR, SWR i ARTE.

Neki prodaju sve u Njemačkoj i ulažu u Crnu Goru

Bader objašnjava da Njemci u Crnu Goru dolaze iz više razloga.

“Neki nisu više zadovoljni političkom situacijom u Njemačkoj. Drugi hoće da žive gdje je bolja klima, više sunca, gdje je more ali i planine. Njemački penzioneri dolaze jer im je ovdje finansijski lakše da žive. Cijene energenata ali i drugih stvari su jako skočile u Njemačkoj i to utiče posebno na njih. Prosječna penzija u Njemačkoj je 1.400 eura i teško je živjeti od toga a u Crnoj Gori sa 1.400 eura si „kralj“, slikovit je Bader.

Osim što su troškovi života znatno manji, Njemcima je Crna Gora privlačna i zbog nižih poreza za one koji hoće da se bave biznisom. To su uglavnom pojedinci ili parovi bez djece koji manje – više rade preko interneta. Druga vrsta su oni koji se fokusiraju na turizam.

“Ima Njemaca koji su prodali sve u Njemačkoj i kupili nekretnine da žive i rade u Crnoj Gori. Drugi ih kupuju kao investiciju za budućnost i nisu uvijek tu već koriste kuće samo tokom odmora. I naravno, oni koji su planirali da se bave turizmom, kupili su ili grade objekte za izdavanje”, kaže Bader.

Među njima su i Oberenderovi koji planiraju da izdaju svoju novu kuću u Utjehi.

“Mislimo da je to dobra prilika jer vidimo da broj njemačkih turista raste. Ako prodamo kuću u Njemačkoj, planiramo da u Crnoj Gori kupimo još objekata za turizam. Dodatno, planiramo da privučemo i digitalne nomade iz Njemačke koji mogu ovdje da rade preko interneta”, kažu novopečeni građani Crne Gore.

Posljednja turistička istraživanja pokazuju da čak 3,8 miliona turista iz Njemačke planira ili razmatra da u naredne tri godine posjeti Crnu Goru. Mnogima će “prva kapija” biti upravo njihovi sunarodnici u Baru. Bader kaže da ih u Crnoj Gori čeka jedno potpuno drugačije društvo.

“Ljudi su prijateljski nastrojeni, otvoreni i pomažu jedni drugima. Toga u Njemačkoj više nema jer svi gledaju samo sebe”, tvrdi Bader dok on i ostali “barski Nemci” pokušavaju da doprinesu novoj zajednici pa su tako prošle godine donirali novac vatrogasnoj službi u Baru, nakon njene herojske borbe s požarima.

Izvor: DW/Vijesti.me