Vjerovatnoća da će se mladi useliti u svoja četiri zida sve je manja – zaključak je nedavne studije koju je sproveo Institut za njemačko poslovanje (IW).
Prema studiji, daleko manje stanara sada su vlasnici kuća nego na početku vijeka. U gotovo nijednoj drugoj evropskoj zemlji ne postoji tako malo tzv. kupaca iz prve ruke kao u Njemačkoj.
Dok je od 1998. do 2002. broj domaćinstava iznosio oko 700 000, od 2013. do 2017. ostalo je samo oko 450 000 domaćinstava. Čak manje od 400.000 domaćinstava kupilo je vlastite domove u 2016. i 2017. godini, prenosi Spiegel Online.
Pored toga, IW Keln uočio je da su pogotovo mladi ljudi sve manje vlasnici svoja četiri zida. U 2017. godini oko 12 posto osoba starosti od 25 do 34 godina i dalje je živjelo u vlastitim domovima, dok je među onima starosti između 35 44 godine bilo oko 38 posto. Ipak, udio obije grupe smanjio se za 5 postotnih bodova u odnosu na 2010. godinu.
Stopa vlasništva nad kućama u Njemačkoj godinama stagnira na oko 45 posto, što odražava još jedan rezultat istraživanja.
“Stopa vlasništva nad kućama važan je pokazatelj stvaranja bogatstva”, objašnjava Michael Voigtlander, autor studije. U zemljama s većom prevalencijom kućnog vlasništva, stvaranje ličnog bogatstva takođe je izraženije, navode stručnjaci.
Istovremeno, Institut za njemačko poslovanje utvrdio je da su prihodi domaćinstava ljudi koji su kupili dom posljednjih godina rasli.
Iako je to još uvijek bilo prosječno 3.000 eura neto u 2010. godini, u 2017. godini to je već bilo oko 4.000 eura neto.
“Zapravo, mlada domaćinstva, koja bi imala više vremena za vraćanje kredita, jedva imaju pristup tržištu vlasništva nad domovima”, kaže se u studiji. Jedan od razloga takvog razvoja je povećani kapitalni zahtjev u trenutku kupovine.
“Kako su troškovi i kapitalni zahtjevi povezani s stjecanjem porasli u skladu s mnogostruko višim otkupnim cijenama posljednjih godina, domaćinstva danas moraju uštedjeti znatno više kapitala nego u prošlosti – u nekim slučajevima i više od 50 posto nego prije pet godina”, objašnjava Voigtlander.
Po vlasništvu, Njemačka je na drugom mjestu u Evropi – samo u Švajcarskoj manje ljudi ima svoju nekretninu.
Jürgen Michael Schick, predsjednik udruženja nekretnina IVD, smatra da se nešto mora učiniti. Pravila moraju promovisati kućno vlasništvo. Ne samo da treba smanjiti troškove gradnje, “takođe porez na promet nekretnina treba ponovno smanjiti i uvesti naknade za kupce koji prvi put kupuju nekretnine”, navodi Schick.
