Malezijski kralj-milijarder pokušava da oživi veliki projekat nekretnina koji je pomogao da se pokrene u svojoj domovini, ali je njegov kineski investitor Kantri Garden podlegao imovinskoj krizi.

Planovi za luksuzne kondominijumske kule, hotele, tržni centar i teren za golf bili su samo dio 100 milijardi dolara vrijednog projekta Forest Siti, koji se prostire na vještačkim ostrvima na južnoj obali Malezije, piše Fajnenšal Tajms (Financial Times).

Forest Siti je proglašen za „raj iz snova“ kada je projekat pokrenut 2014. godine i imao je za cilj da obezbijedi domove za čak 700.000 ljudi na 7.000 hektara do 2035. godine.

Više od decenije kasnije, zajednički projekat Kine i Malezije izgledao je više kao grad duhova, sa uglavnom praznim stanovima i mirnim ulicama.

Kao očigledan primjer dalekosežnih efekata kineske ekonomske krize, investitor projekta Kantri Garden (Country Garden) opterećen dugovima nije bio u mogućnosti da odredi prioritete za svoj najveći projekat u inostranstvu.

Navodi se da je samo 15 odsto Forest Sitija izgrađeno.

Međutim, problemi Kantri Gardena pružili su mogućnost Maleziji da se pozabavi situacijom. Sultan Ibrahim Iskandar, koji je postao kralj u januaru po petogodišnjem rotirajućem monarhijskom sistemu zemlje, preuzeo je aktivniju ulogu u pravcu projekta posljednjih mjeseci, prema dva izbora FT upoznatih sa razvojem, iako se struktura vlasništva nije promijenila.

Podaci kompanije pokazuju da Kantri Garden još posjeduje 60 odsto projekta, dok privatna kompanija Esplanade Danga 88, čiji je kralj vlasnik 64 odsto, ima preostalih 40 odsto. Ovo stavlja ukupan kraljev ulog na otprilike 25 procenata.

Savjetnici monarha, koji je i vladar države Džohor, gdje je projekat baziran, ove godine su angažovali saveznu i državnu vladu oko prijedloga za repozicioniranje Forest Sitija.

Daing A Malek Bin Daing A Rahaman, malezijski biznismen i član kraljevskog suda, jedan je od ljudi koji daju savjete o pravcu projekta. Malek posjeduje akcije u Esplanade Danga 88 i direktor je u Kantri Garden Pacifikvju, pokazuju dokumenti.

Kantri Garden Pacifikvju je prijavio gubitak nakon oporezivanja od 72 miliona dolara u 2022. godini, ali nije objavio brojke za 2023. godinu.

„Kantri Garden ima veće probleme sa kojima se mora nositi i pustio je Maleziju da preuzme kontrolu, iako je kineska grupa i dalje najveći akcionar“, rekao je jedan od dva izvora FT, dodajući da je Malezija postala frustrirana pauzom u razvoju.

Nacionalna palata nije odgovorila na zahtjev za komentar.

U mjesecima nakon neplaćanja duga Kantri Garden-a prošlog oktobra, Malezija je nastojala da projekat učini više komercijalnim, a Forest Siti je uključen u predloženu specijalnu ekonomsku zonu između Džohora i susjednog Singapura. Kralj je dao snažnu javnu podršku inicijativi koju će ove godine potpisati državna i savezna vlada.

Takođe su postavljeni planovi da se neke kancelarije vladinih agencija presele na lokaciju do kraja godine, rekao je jedan zvaničnik.

Premijer Anvar Ibrahim je prošle godine najavio da će Forest Siti biti određen za posebnu finansijsku zonu, sa podsticajima koji uključuju niže stope poreza na dohodak.

Postojeći komercijalni i rekreacijski dijelovi Forest Sitija generalno su takođe prošli bolje.

Teren za golf u junu bio je u potpunosti popunjen, a susjedni hotel je imao 70 odsto popunjenosti, uglavnom zahvaljujući entuzijastima golfa iz Singapura i Južne Koreje i singapurskoj crkvenoj grupi.

Tačan status Forest Sitija u smislu prodaje je teško provjeriti. Kantri Garden i malezijska vlada, kada su citirani u medijskim izvještajima, iznosili su tvrdnje koje variraju od toga da je do sada prodato samo 15 odsto do 70 odsto do sada izgrađenih jedinica u posljednje dvije godine.

Izložbeni salon u Forest Sitiju koji prikazuje model projekta ima višestruke natpise „rasprodato“ preko replika stambenih blokova. Međutim, klima je bila isključena i samo dva prodavca su bila na dužnosti prilikom posjete FT uglavnom praznoj hali u junu.

Ulice i bescarinski tržni centar uglavnom su bili bez ljudi. Klub stanara sa infiniti bazenom u kondominijumu Karnelian Tauer bila je zaključana, bez upaljenih svjetla.

Glavna kritika koju je malezijska strana uputila Forest Sitiju je da je Kantri Garden prodavao projekat direktno kineskim kupcima koji žele drugi dom ili investiciju, a ne stanovnicima Malezije ili Singapura. Ali loš tajming, sa pandemijom i strožim kontrolama predsjednika Si Đinpinga o selidbi kapitala i putovanju u inostranstvo, ostavio je praznim oko 28.000 izgrađenih jedinica. Mnogi su danas dostupni za preprodaju po nižim cijenama ili za iznajmljivanje na lokalnim veb lokacijama za nekretnine.

Projekat Forest Siti u Kantri Gardenu osporio je u izjavi da je to „grad duhova“ i rekao da nije bilo nedavnih promjena u pravima upravljanja projektima.

Nije bilo određenog roka za cilj od 700.000 ukupnog stanovništva, dodaje se, a od 10.000 sadašnjih stanovnika, više od polovine putuje do Singapura.

Jedan bivši zaposleni Kantri Gardena, koji je posjetio malezijski projekat u njegovim ranim fazama 2016, rekao je da je „početak projekta bio prilično težak“.

On je dodao da je kompanija ponudila unosne bonuse za prodavce, ali je takođe zahtijevala od potencijalnih menadžera projekata da sami kupuju nekretnine kako bi podržali početni obim prodaje.