Demokratska partija socijalista i Socijaldemokratska partija dogovorile su se da Ugovor sa Arapima o gradnji turističkog kompleksa na Kraljičinoj plaži između Bara u Budve, promijene i prilagode ustavnim i zakonskim odredbama Crne Gore, saznaju Dnevne novine iz više izvora iz obje partije.
Prema saznanjima našeg lista, razgovore o izmjenama ugovora sa investitorom, kompanijom “Queens Beach Development” vode eksperti iz SDPa, koji imaju zadatak da preprave Ugovor i uklone sve pravne i zakonske nedostatke. Ti kontakti su intenzivni i očekuje se da će do dogovora doći do juna ove godine. Tako je DPS prebacio “vruć krompir” u ruke koalicionog partnera. Vlada je dala saglasnosti na produženje roka za stupanje datuma zatvaranja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti na lokalitetu Kraljičina plaža do 1. jula naredne godine.
Ugovor, u koji su Dnevne novine imale uvid, ima, prema riječima eksperata iz SDP, nekoliko nedostataka zbog kojih ova partija ne da saglasnost za njegovo potpisivanje. Jedan od ključnih problema se nalazi već u prvom dijelu Ugovora u odjeljku “Definicije i tumačenje” gdje se u klauzuli 1.1.25 navodi da će na Kraljičinoj plaži biti izgrađen objekat klupskog tipa.
“Klub hotel i rizort pruža usluge samo određenoj grupi gostiju članovima kluba”, piše u ovom članu. Dalje se navodi da
je to posebna zona na cijelom kompleksu.
“Klub hotel i rizort će pružati usluge članovima kluba na cijeloj površini, uključujući Zonu Morskog dobra, odnosno klijentima koji traže najviši nivo ekskluzivnosti, privatnosti, bezbjednosti i mira”, navodi se u ugovoru.
Pravo korišćenja
Sljedeće sporno mjesto je u klauzuli 1.1.68. koje daje velika skoro neograničena prava zakpucima.
“Pravo korišćenja: Neograničeno i prenosivo nezavisno pravo korišćenja koje uključuje pravo da, bez prethodnog ili naknadnog odborenja držaoca neograničenog vlasničkog prava: eksploatiše, izgrađuje, razvija, i/ili vrši parcelizaciju relevantne katastarske parcele, i dalje ustupa i/ili prenosi na treću stranu svoje pravo korišćenja, u skladu sa Ugovorom o dugoročnom zakupu morskog dobra. Pravo korišćenja će biti upisano ka stvarno pravo u G listu relevantnog Lista nepokretnosti na period od 90 godina, a njegovo trajanje se može produžiti u skladu sa Ugovorom o dugoročnom zakupu morskog dobra”, navodi se u Ugovoru.
Dalje se u Ugovoru govori i o zaštiti flore i faune. Ugovor garantuje Arapima da je Crna Gora dostavila dokaze da nijedan dio lokacije i zone morskog dobra niti pripadajuća flora i fauna koje se tu nalaze ne spadaju pod režim zaštite u skladu sa nacionalnim i međunarodnim propisima. Ovdje se investitoru izašlo u susret jer bi eventualna zaštićenost neke biljne ili životinjske vrste mogla usporiti projekat ili mu povećati troškove realizacije.
Problematičan pristup hotelima
Predstavnici SDP najčešće su, pored cijene, isticali i problem što Arapi planiraju da pristup lokaciji budućih hotela bude striktno ograničen na članove kluba, što mnogi smatraju neustavnom kategorijom.
Dio ugovora nosi upravo naslov “Pristup”. U klauzuli 8.1.1 piše da će lokacija biti privatna razvojna površina, a zona morskog dobra će predstavljati reprezentativno kupalište.
“Osim javnih puteva i drugih javnih površina koju su određeni kao takvi u relevantnim urbanističkim planovima, putevi, parkovi, vodeni putevi i druge površine zajdeničke namjene, kao i saobraćajni prolaz i parking u okviru lokacije i zone morskog dobra podliježu nadležnosti kupca koji će imati pravo da uvede pravila i propise za korišćenje lokacije i zone morskog dobra u skladu sa Zakonom i ovim Ugovorom”, stoji u klauzuli.
Sporno je i to što Ugovor predviđa da kupac ima pravo da ograniči ili onemogući pristup bilo kome na bilo kojem dijelu zemljišta morskog dobra koje je “pokriveno” ovim ugovorom.
Kupac može da kazni Vladu sa pet miliona Klauzule 5.1.5 i 5.1.6 predviđaju i kaznene odredbe, ali ne prema investitoru, već prema Vladi Crne Gore.
U prvoj se kaže da ukoliko treća strana ospori prava kupca, vezano za određivanje i implementiranje pravila Kluba hotela i rizorta, odna kupac može tražiti od Vlade da mu se pridruži kao tuženi, kako bi zajedno branili prava investitora po osnovu ovog Ugovora i svih ostalih povezanih ugovora.
U drugoj klauzuli je sve i konkretizovano.
“Ukoliko kao posljedica pravosnažne negativne presude po postupku iz klauzule 5.1.5, status lokacije i zone morskog dobra uključujući pravo kupca da odredi i implementira pravila kluba ustanovljenih ovim Ugovorom i Ugovorom o zakupu morskog dobra bude, u bilo kojem trenutku umanjen, ograničen, uskraćen ili izmijenjen na način koji kupac smatra štetnim za projekat, kupac može naplatiti od Vlade ugovornu kaznu od pet miliona eura”, ističe se u ovoj klauzuli.
