Savjetovališta za potrošače, banke i finansijski stručnjaci preporučuju da mjesečna rata kredita ne smije prelaziti 40 odsto raspoloživog dohotka domaćinstva, prenosi Fenix magazin.

Za kuću vrijednosti 300.000 eura i uz standardno finansiranje (kamatna stopa 4,5 odsto, rok otplate 30 godina), mjesečna rata trenutno bi iznosila oko 1.500 eura.

U ovom primjeru, neto plata od najmanje 3.750 eura bila bi neophodna da biste mogli pokriti tu ratu i istovremeno imati dovoljno finansijskog prostora za ostale životne troškove.

U zavisnosti od poreskog razreda, kupac kuće morao bi imati bruto platu veću od 5.000 eura kako bi mogao plaćati rate za kuću u prvom poreskom razredu.

Kupovina kuće: Uključite dodatne troškove

Pored kupoprodajne cijene, kupci se prilikom kupovine nekretnine suočavaju s dodatnim troškovima. Ove dodatne troškove svakako treba uzeti u obzir prilikom planiranja finansiranja:

• Porez na promet nekretnina: U zavisnosti od savezne zemlje, on iznosi između 3,5 i 6,5 posto kupoprodajne cijene.
• Javnobeležničke i zemljišnoknjižne takse: Otprilike 1,5 do 2 posto kupoprodajne cijene.
• Posredničke naknade: Ako je posrednik uključen, to može dodati oko 3 posto kupoprodajne cijene.
• Troškovi finansiranja: Otprilike 0,5 do 1 odsto iznosa kredita za registraciju poreza na zemljište.

Prema Finanztipu, budući kupci bi trebali očekivati dodatne troškove od oko 10 odsto kupoprodajne cijene. Za kuću od 300.000 eura to bi bilo dodatnih 30.000 eura.

Kupovina kuće za 300.000 eura: Ne zaboravite vlastiti kapital

Kako bi dobili kredit za kupovinu kuće, banke obično očekuju da kupac već ima određeni iznos vlastitog kapitala. Idealno bi bilo da se bar 20 odsto kupoprodajne cijene plus dodatni troškovi finansiraju iz vlastitih sredstava, savjetuje Sparkasse.

Za kuću od 300.000 eura to bi značilo najmanje 60.000 eura plus dodatne troškove. To uključuje oko 30.000 eura koje također treba platiti iz vlastitog džepa.

Uopšteno govoreći, što je veći kapital, to su niže mjesečne rate i kamatne stope. Kupovina kuće vrijednosti 300.000 eura nije mala investicija. Uz nužnu neto platu od najmanje 3.900 eura mjesečno, potencijalni kupci trebaju obratiti pažnju na dodatne troškove i potreban kapital.

Realno finansijsko planiranje ključ je uspjeha u kupovini doma. Ako uzmete u obzir sve faktore i pošteno procijenite svoju finansijsku situaciju, san o vlastitom domu možete ostvariti korak po korak, savjetuju njemački mediji.