Lokacija nekretnine, kvadratura stana, godina gradnje, da li zgrada posjeduje lift, ima li stan svoje parking mjesto, kakav je sistem grijanja ali i kakve su vam komšije… Ako prodajete stan – obratite pažnju. Ovo su samo neke od osnovnih stvari na koje kupci obraćaju pažnju pri kupovini stana.

Šta je ono što je kupcima najbitnije, a ono na šta bi prodavci stana morali da obrate pažnju, za portal B92.net otkriva agent za nekretnine Katarina Lazarević.

“Kupci prvo gledaju dokumentaciju, to je osnovno. U dokumentaciji koja prezentira stan mora biti kvadratura po kojoj se stan oglašava. Ukoliko su papiri kako treba, kupci gledaju i kakva je zgrada, da li nova ili je starija”, kaže nam Lazarevićeva.

Svakako da bi prije oglašavanja stana prodavac trebalo da povede računa da stan bude uredan i sređen, kao i da prilikom pokazivanja kupcu miris u stanu bude prijatan, a zavese skupljene kako bi stan bio što svjetliji.

“Ukoliko prodavac prodaje nov stan mora imati specifikaciju šta će sve u stanu biti završeno ili šta je završeno. Kada govorimo o starijoj gradnji kupci najviše obraćaju pažnju na to da li se iznad stana nalaziji još neki stan ili je krov, kao i da li u stanu negdje nešto curi. Svježe okrečen stan uvjek bolje izgleda, ali kupci gledaju i da li je krečenjem zamazano neko curenje ili neke nepravlnosti. Ukoliko se u stanu nalaze radijatori, kupce uvjek zanima da li je stan priključen na daljinski sistem grijanja”, objašnjava Katarina.

U današnje vriijeme je veoma bitno kakvo je grijanje u stanu. Kupci obraćaju pažnju na to da li je grejanje na struju i, ako jeste, da li riječ o monofaznoj ili trofaznoj struji. Razlika u odluci za kupovinu je velika, jer je ovaj trošak među najbitnijim.

Katarina otkriva i da je ispravnost kupatila bitna stavka. Kako navodi, kupci gledaju da li je nešto začepljeno, kako voda odlazi i da li u kupatilu postoji velika vlaga.

“Bitno je da li u zgradi postoji lift i da li se neka od soba naslanja na kućište lifta jer ukoliko je to slučaj, kupac neće moći da spava od buke. Izolacija je takođe bitna, ali i da li sve u stanu dihtuje kako treba, prozori, vrata… “, kaže Katarina za B92.net.

Da li renovirati stan prije prodaje?

Velika dilema prodavaca je da li prodati stan u postojećem stanju ili se ipak upustiti u radove i prodati renoviran stan. Koliko košta to ulaganje i da li se isplati kroz višu cijenu pri prodaji?

“Savjetujem prodavcima da ništa ne ulažu u stan koji prodaju. Najbolje je da kupac uradi sve što želi. Renoviranje mu neće donijeti veliki profit, a muke su velike. Radnike je teško naći, to je procedura koje traje i skupo je. Da biste renovirali jedan stari stan potrebno je od 500 do 1.000 eura minimum po kvadratu. Renoviranje kupatila košta čak do 7.000 eura”, navodi Katarina Lazarević za B92.net.

Ništa bez parkinga

Pitali smo i zadovoljne prodavce stanova, šta je ono što je njima predstavljalo problem, ali i kakvo je njihovo iskustvo u prodaji.

“Ja sam prodavao stan bez garažnog mjesta. Dolazili su ljudi i gledali stan i sve im je odgovaralo i cijena i stanje stana i lokacija. Međutim, odustajali su kada su čuli da nemaju svoj parking. Dokupio sam parking mjesto do komšije kojem nije bilo potrebno i naplatio sam ga i više nego što sam očekivao. Stan sam prošle godine posle kupovine garažnog mjesta prodao za svega 20-ak dana”, objašnjava sugrađanin Miloš Pavlović svoje iskustvo.

Prodavac Marko Stojić kaže da na oglasima možete pronaći na stotine stanova. Međutim, prvi utisak je uvek najbitniji.

“Savjetujem ljudima koji prodaju stan da iznajme fotografa koji će napravili realne, a lepe slike. Tako će se prodaja ubrzati”, kaže Marko.

Komšiluk zanemare, pa se pokaju

Lazarević nam otkrila i šta je ono na šta kupci najmanje obraćaju pažnju, ali i da se zbog ove nemarnosti često pokaju.

“Ono na šta kupci najmanje obraćaju pažnju je kakav je komšiluk. Međutim, ukoliko postoje problematični ljudi u zgradi, kupci se kasnije pokaju. Prije kupovine stana, potrebno je posmatrati komšiluk. Najčešće kupci gledaju fasadu, ali ne i okolinu”, kaže Katarina.