Cijene nekretnina u Crnoj Gori na početku 2014. neznatno su niže nego na kraju godine prije, dok su na godišnjem nivou zabilježile pad od 1,8 odsto, pokazuju podaci Monstata.
Crnogorska metropola turizma, Budva, i dalje je rekorder po visini prosječne cijene kvadrata. U 2013. najveća prosječna cijena stanova ugovorena je upravo u Budvi i iznosi 2.420 eura. Prosječna cijena kvadrata u novogradnji u Nikšiću iznosi 588 eura, u Baru 931 euro, a u Podgorici 1.110 eura.
Neznatan pad cijena nekretnina uslovio je i da broj prodatih stanova u novogradnji u Crnoj Gori u posljednjem prošlogodišnjem kvartalu bude veći 20,2 odsto u odnosu na isti period 2012, dok je 32,6 odsto veći u odnosu na treći kvartal prošle godine. U Podgorici je prodato najviše stanova, 185.
[widgets_on_pages id=”Baner”]
Iz Monstata su objasnili da podaci obuhvataju novoizgrađene prodate stanove, odnosno one za koje je zaključen ugovor o kupoprodaji. Ukupna cijena stana obuhvata cijenu građenja, uređenja građevinskog zemljišta i ostale troškove. Cijenu uređenja građevinskog zemljišta čini pribavljanje zemljišta, rušenje objekata, izrada detaljnih urbanističkih planova i projekata, ispitivanje terena, sanacioni radovi, uređenje terena oko zgrade, komunalno opremanje zemljišta i slično. Cijene koje se objavljuju su prosječne, odnosno rezultat su različitih karakteristika izgradnje i razlike u mjesecu u kome je sklopljen kupoprodajni ugovor na jednoj teritoriji, grada i Crne Gore.
U Crnoj Gori preko 314 hiljada stanova
Crna Gora ima 314.704 stana. Od toga, u gradovima 177.398, a u ostalim naseljima 137.306.
Za sezonsko stanovanje koristi se 61.860 stanova, za stanovanje 247.354, za obavljanje djelatnosti 3.755, u 58.978 stanova niko ne stanuje, privremeno je nenastanjenih 51.927, a potpuno napušten je 7.051 stan.
Ovi statistički podaci pokazuju da u Crnoj Gori, zemlji sa oko 621 hiljadom stanovnika, na dva stanovnika dođe jedan stan, odnosno, statistički, na svakog drugog Crnogorca dođe po jedan stan. Kad se ovome suprotstave podaci o broju podstanara, jasno je da je mnogo ljudi sa dva i više stanova i da je kuća za odmor i vikend stanovanje u Crnoj Gori sve više.
Naime, podatak da se 61.860 stanova koristi samo u sezoni govori da je ta brojka duplo veća nego u prethodnom popisu. U Monstatu su izračunali da najviše stanova ima u Podgorici – 72.688, a najmanje u Plužinama – 2.116. Istovremeno, najmanji porast gradnje je na Cetinju, a najveći u Budvi.
Cijene nekretnina će i dalje padati
Vlasnik Zetagradnje Blagota Radović kazao je da se u narednom periodu može očekivati neznatan pad cijena stanova.
„Cijena kvadrata stana u Podgorici kreće se od 850 do 1.600 eura. Trenutno vlada slabo interesovanje za kupovinu stanova. Vjerujem da kada bi banke građanima nudile bolje kreditne uslove, da bi zainteresovanost bila veća. U regionu je kamata na kredit niža nego u Crnoj Gori. Zbog nižih cijena, ljudi sve više traže stanove na periferiji grada. U narednom periodu očekujem blagi pad cijena nekretnina“, kazao je Radović. (rtcg.me)
