Mjehuri na tržištu nekretnina su komplikovan fenomen. Kako tržište raste, a cijene rastu, ostaje pitanje da li je to tržište precijenjeno i preplavljeno špekulacijama ili jednostavno ima snažnu potražnju.

Naravno, kada balon pukne, sve je očigledno unatrag.

Jedna od crvenih zastavica je kada se cijene odvoje od lokalnih prihoda i rente. Takođe, neravnoteže u realnoj ekonomiji, poput prekomjerne građevinske aktivnosti i kreditiranja, mogu signalizirati balon u nastajanju.

Infografika koja slijedi, zasnovana na podacima UBS indeksa nekretnina , ispituje 25 globalnih gradova, bodujući ih na osnovu njihovog rizika od mjehura.

Prenapumpana tržišta

U izdanju Real Estate Bubble Indexa za 2022., devet od obuhvaćenih gradova klasifikovano je s ekstremnim rizikom od mjehura (1,5 ili veći rezultat).

Najveći kanadski grad nalazi se na vrhu liste na kojoj nijedan grad ne želi da završi. Cijene kuća u Torontu stabilno rastu već godinama, a mnogi, uključujući UBS, vjeruju da je grad sada čvrsto na teritoriji mehura.

Vancouver se također nalazi u sličnoj poziciji. Oba kanadska grada imaju visok kvalitet života i naprednu tehnološku industriju.

Značajno je da se nijedan od analiziranih američkih gradova ne nalazi u kategoriji najekstremnijeg rizika od mjehura. Najbliži grad u SAD-u bio je Majami, koji se nalazi na precijenjenoj teritoriji (opseg 0,5-1,5) sa rezultatom 1,39.

Izvor: VisualCapitalist