Udruženje podstanara Crne Gore objavljuje prvi Indeks kirija Crne Gore (IKCG) kao metodološki alat za objektivno praćenje odnosa između cijena stanovanja i prihoda građana.

Cilj Indeksa je da javnosti i institucijama omogući jasnu i mjerljivu sliku priuštivosti stanovanja, koja do sada nije postojala u sistematskom obliku.

30.000 – 40.000 podstanarskih domaćinstava, odnosno oko 80.000 – 120.000 građana u podstanarstvu ili stambeno nesigurnom statusu.

Podstanarska populacija nije homogena, već se sastoji od više društvenih i ekonomskih grupa:

mlade porodice i mladi zaposleni, jednočlana domaćinstva, samohrani roditelji, penzioneri podstanari, socijalno ugroženi građani,  studenti i privremeni stanari, uključujući dio dijaspore i sezonskih radnika.

Ova struktura pokazuje da podstanarstvo u Crnoj Gori više nije privremeni, već za veliki dio stanovništva dugoročni oblik stanovanja, sa različitim nivoima finansijske ranjivosti.

METODOLOGIJA

Indeks kirija (IKCG) izračunava se prema formuli:

IKCG = (prosječna mjesečna kirija / prosječna neto plata) × 100

ULAZNI PODACI (APRIL 2026)

Prosječna neto plata: 1.020 €

Prosječna tržišna kirija: 625 €

REZULTAT

IKCG = 61

Crna Gora se, prema ovom pokazatelju, nalazi u zoni  stambenog opterećenja.

FER KIRIJA (REFERENTNI OKVIR)

Fer kirija, kao međunarodno prihvaćen okvir priuštivosti, definiše se kao:

25% do 30% neto prihoda

Za Crnu Goru to iznosi:

255 € – 306 € po osobi

U odnosu na tržišni prosjek, kirije su u prosjeku značajno iznad održivog nivoa za jednočlana domaćinstva.

ANALIZA PO TIPU DOMAĆINSTVA

Dvoprimajuća domaćinstva

prihod: ~2.040 €

fer kirija: 510 – 610 €

tržište je blizu granice održivosti

Jedna plata (samohrani roditelji)

prihod: ~1.020 €

kirija troši oko 60% prihoda

visoko i dugoročno opterećenje

Penzioneri

prosječna penzija: ~450–550 €

kirije često prelaze realne mogućnosti bez dodatne podrške

Korisnici socijalne pomoći

prihod: ~150–300 €

tržišni najam je sistemski nepriuštiv bez pomoći države ili porodice

KLJUČNI NALAZI

Tržište stanovanja je iznad “fer zone” za jednočlana domaćinstva

Dvoprimajuća domaćinstva su jedina relativno stabilna kategorija

Penzioneri i socijalno ugroženi su strukturno isključeni iz tržišta najma

Razlika između prihoda i kirija predstavlja rastući socijalni pritisak

ZAKLJUČAK

Indeks kirija Crne Gore pokazuje da je tržište stanovanja opterećeno za prosječna domaćinstva,

ali značajno nepriuštivo za ranjive društvene grupe

Udruženje podstanara smatra da je uvođenje Indeksa kirija prvi korak ka transparentnoj stambenoj politici, preciznom mjerenju priuštivosti i razvoju ciljanih mjera podrške građanima.

PORUKA ZA INSTITUCIJE I VLADU CRNE GORE

Udruženje podstanara Crne Gore poziva Vladu i nadležne institucije da hitno pređu sa deklarativnih na mjerljive i sistemske mjere stambene politike.

Trenutno stanje pokazuje da tržišni mehanizmi sami po sebi ne obezbjeđuju priuštivo stanovanje za značajan dio građana.

Zbog toga se zahtijeva:

uvođenje zvaničnog državnog Indeksa kirija

uspostavljanje sistema redovnog praćenja odnosa kirija i plata

hitno kreiranje programa priuštivog i socijalnog stanovanja

ciljane subvencije za samohrane roditelje, penzionere i niskoprimajuće građane

regulacija i kontrola tržišta dugoročnog najma u urbanim sredinama

Nastavak ignorisanja ovog problema vodi ka daljem povećanju stambene nesigurnosti, odlasku mladih i produbljivanju socijalnih razlika.

Udruženje podstanara smatra da je vrijeme za prelazak sa analize na konkretno djelovanje zasnovano na podacima, a ne procjenama.

PORUKA ZA JAVNOST

Problem stanovanja u Crnoj Gori nije samo visina kirija, već odnos kirija i realnih prihoda građana.

(Gradski)