Ministar prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Slaven Radunović saopštio je da će prijave za kupovinu stanova u okviru projekta „Velje brdo“ početi početkom izgradnje, kada će zainteresovani građani morati da dostave kompletnu dokumentaciju.

Iako je do sada evidentirano oko 15.000 prijava interesovanja, Radunović je na konferenciji za medije, povodom predstavljanja prvorangiranog idejnog rješenja za Blok A1, naglasio da će kriterijumi za dodjelu stanova biti definisani posebnim pravilnikom, zasnovanim na međunarodnim iskustvima.

U prvoj fazi planirana je izgradnja 600 stanova, dok je ciljna cijena oko 1.000 eura po kvadratu, za koju je ministar naveo da je „nategnuta“ i ispod realnog minimuma.

Prema njegovim riječima, naselje „Velje brdo“ biće moderno urbanističko rješenje, usklađeno sa savremenim standardima, te će se značajno izdvajati u odnosu na ostale djelove Podgorice, uz paralelu sa Blokom V.

– Na Veljem brdu ne gradimo socijalne stanove, nego će to biti zavidno moderno naselje za koje ćemo moći da podvučemo crtu sa Blokom V – kazao je Radunović.

Dodao je da će svaka zgrada imati oko 50 kvadrata prostora za igraonicu, kao i dodatnih 16 kvadrata zajedničkog prostora, dok je planirana spratnost objekata suteren, prizemlje i četiri sprata.

Blok će imati i podzemne garaže, sa direktnim pristupom iz garaža do stanova.

Radunović je istakao da je u toku izrada posebnog pravilnika za prijavu kupovine stanova, te da će prioritet imati podstanari, porodice sa djecom sa posebnim potrebama, samohrani roditelji i druga domaćinstva.

Takođe, naglasio je da stanovi neće moći da se preprodaju, što će biti regulisano ugovorima.

Biće obezbijeđen zakonom propisan minimum parking mjesta, ali najvjerovatnije neće biti uključen u cijenu stana, već će se nuditi po povlašćenim uslovima.

Radunović saopštio je da je međunarodni konkurs za idejno rješenje u okviru projekta „Velje brdo“ izazvao veliko interesovanje stručnjaka iz čak 15 država.

Prema njegovim riječima, na konkurs je pristiglo ukupno 29 radova, a među zemljama učesnicama su Italija, Hrvatska, Danska, Kolumbija, Indija, Peru, Slovenija i Crna Gora.

– Ovakav odziv potvrđuje značaj projekta. Pokazalo se ispravnim to što smo konkurs organizovali kao međunarodni, jer bi u suprotnom, da je bio ograničen samo na Crnu Goru, interesovanje bilo znatno manje – kazao je Radunović.

On je istakao da su pojedini radovi rezultat saradnje domaćih i stranih stručnjaka, navodeći da dva rada potpisuju eksperti iz Crne Gore u kombinaciji sa kolegama iz Slovenije.

Radunović je naglasio da je cilj bio da se dobije što kvalitetnije idejno rješenje, te da je stručna komisija sprovela detaljnu evaluaciju svih pristiglih radova.

– Ponudili su se različiti koncepti i ideje, a kroz transparentan i javan proces komisija je dodijelila tri nagrade – prvu, drugu i treću – kazao je on.

Dodao je da će dodatno biti izvršen otkup još dva rada koja su prepoznata kao posebno zanimljiva.

Kako je naveo, komisija je posao završila efikasno i u predviđenom roku.

V.d. generalne direktorice Direktorata glavnog državnog arhitekte i razvoja arhitekture Mirjana Đurišić ocijenila je da je međunarodni konkurs za idejno rješenje u okviru projekta „Velje brdo“ pokazao dobru praksu i doprinio vraćanju digniteta prostoru.

Kako je navela, kroz ovakav konkurs i izbor prvonagrađenog rješenja u fokus je stavljen javni interes, dok su urbanizam i planiranje prostora dobili značaj koji im pripada.

– Posebnu pažnju posvetili smo izboru članova žirija, među kojima su bili cijenjeni stručnjaci, čime smo garantovali profesionalnost i kvalitet prilikom odabira – kazala je Đurišić.

Obrazlažući prvonagrađeni rad, istakla je da je riječ o inovativnom, inkluzivnom i ekološki osviješćenom rješenju sa izraženim autorskim karakterom.

– Radi se o koherentnoj urbanističkoj strukturi sa visokim ambijentalnim kvalitetom. Gornji niz objekata predstavlja zaštitu od sjevernog vjetra, dok kaskadno postavljanje omogućava dobro provjetravanje i osunčanost naselja – pojasnila je ona.

Dodala je da rješenje karakterišu i pažljivo osmišljena saobraćajna organizacija, prepoznatljiva urbanistička silueta sa nizom terasa, kao i racionalna upotreba arhitektonskih elemenata, poput fiksnih žaluzina.

Prema njenim riječima, prvonagrađeno rješenje predstavlja kvalitetnu osnovu za dalji razvoj ovog prostora i potvrđuje da je moguće odgovorno planirati i razvijati urbanizam u skladu sa zakonskim normama.

Prvu nagradu osvojio je tim iz Srbije, čiji su autori Dejan Milanović i Gordana Šišović.

Drugu nagradu dobio je rad zasnovan na jasnom konceptu funkcionalnog okruženja „vidik–zaklon“, čiji su autori Stefan Đorđević Duhanac i tim Taktita.

Treća nagrada pripala je autorima iz Slovenije i Crne Gore – studiju Sadar + Vuga i kolegama iz studija DVAR.

V.d. generalne direktorice Direktorata glavnog državnog arhitekte i razvoja arhitekture Mirjana Đurišić i ministar Slaven Radunović saopštili su da su, pored tri nagrađena rada na međunarodnom konkursu za „Velje brdo“, otkupljena još dva rješenja, čime je ukupno nagrađeno pet radova.

Kako su pojasnili, iako će prvonagrađeno rješenje poslužiti kao osnova za dalju razradu projekta, ostali radovi neće biti korišćeni u realizaciji.

– Za naredne faze raspisivaće se novi konkursi, dok su ovi radovi otkupljeni kao vid motivacije učesnicima – kazali su oni.

Odgovarajući na pitanje Bankara kako će spriječiti eventualne zloupotrebe, odnosno preprodaju stanova kupljenih po povoljnijoj cijeni, Radunović je istakao da će to biti regulisano kupoprodajnim ugovorima.

– Biće definisan vremenski period, najvjerovatnije oko 20 godina, tokom kojeg stan neće moći da se preprodaje, ali će moći da se nasljeđuje – naveo je Radunović.

Pejović: „Velje brdo“ megalomanski projekat koji nije prostorno izvodljiv

Profesor Građevinskog fakulteta u penziji Radenko Pejović kritikovao je planove za realizaciju projekta „Velje brdo“, ocjenjujući da je riječ o preambicioznom i nedovoljno razrađenom poduhvatu.

On je naveo da predložena rješenja podsjećaju na „klasične spavaonice“, te ukazao da u planovima nije uočio adekvatno definisane parking prostore.

– Radi se samo o prvoj fazi, što nije odgovarajući pristup. Najprije je trebalo uraditi cjelovito urbanističko-arhitektonsko rješenje za kompletan prostor, sagledati sve aspekte, a potom pristupiti faznoj realizaciji, što je i logično za ovako veliki projekat – kazao je Pejović.

Posebno je problematizovao neujednačene podatke o obimu projekta, navodeći da su se u javnosti pominjale procjene od 10.000 do čak 25.000 stanova, odnosno od 40.000 do 70.000 stanovnika.

– Ovo je megalomanski projekat koji, po mom mišljenju, nije prostorno izvodljiv na ovoj lokaciji – istakao je on.

Pejović je napravio i poređenje sa Nikšić, koji ima oko 32.000 stanovnika i prostire se na više od 7.000 hektara, dok je za „Velje brdo“ planirano oko 700 hektara.

– Planira se da „Velje brdo“ ima i do dva puta više stanovnika od Nikšića, na prostoru koji je deset puta manji. Smatram da je to neizvodljivo – rekao je Pejović.

Dodao je i da sa planiranom niskom spratnošću objekata nije moguće obezbijediti toliki broj stanova i stanovnika.

“Za ovaj projekat morala je biti urađena studija izvodljivosti, kojom bi se sagledali svi aspekti – način finansiranja, obezbjeđivanje vode, struje i kanalizacije. Postavlja se i pitanje kako je moguće realizovati gradnju po cijeni od 1.000 eura po kvadratu, kada se tržišne cijene trenutno kreću od 2.500 do 3.000 eura. Takođe, nejasno je koji bi izvođač pristao da radi za 1.000 eura po kvadratu, ako na tržištu može da naplati i do tri puta više. Ukoliko bi cijena zaista bila 1.000 eura, to bi, kako se upozorava, značilo minimalnu opremljenost i upotrebu najjeftinijih materijala, što može predstavljati problem. Dodatno, postavlja se i pitanje finansiranja, odnosno koja bi banka odobrila kredit sa kamatnom stopom od 1,2 odsto, kada su trenutno kamate i do pet puta veće”, kazao je Pejović.

Radunović: Kritike politički motivisane, projekat napreduje, država gradi bez marže

Ministar Radunović poručio je da kritike na račun projekta „Velje brdo“ nijesu bile u skladu sa temom prezentacije idejnog rješenja.

– Danas je tema prezentacija rješenja, a vi ste je promašili. Imali ste pripremljen politički govor, koji je miks nezadovoljstava, kako političkih struktura, tako i dijela NVO sektora – kazao je Radunović.

On je dodao da mu je žao što, kako je naveo, neko sa dugogodišnjom karijerom koristi ovakve prilike za ličnu promociju, ističući da nema potrebe da se pojedinci predstavljaju kao zastupnici određenih političkih ili strukovnih organizacija, posebno jer su, prema njegovim riječima, brojna pitanja već više puta razjašnjena.

Radunović je naglasio da projekat napreduje uprkos skepticizmu koji ga prati od početka.

– Od početka slušamo da od ovoga neće biti ništa, a za dvije godine urađeno je više nego što je ikada urađeno za ovakav projekat u posljednjim decenijama – rekao je ministar.

Prema njegovim riječima, od trenutka kada je ideja predstavljena do početka realizacije već su preduzeti konkretni koraci, uključujući početak izgradnje bulevara, dok se početak gradnje stambenih objekata očekuje u novembru ili decembru.

On je odbacio tvrdnje da će naselje biti „spavaonica“.

– Siguran sam da nema dobronamjernog građanina koji je vidio projekat, a da smatra da je riječ o spavaonici – kazao je Radunović.

Istakao je i da država kroz ovaj projekat praktično pomaže građanima koji nijesu uspjeli da riješe stambeno pitanje.

– Država poklanja zemljište, projekte i infrastrukturu, i sve to radi bez marže. Ovo ne košta 1.000 eura po kvadratu, već mnogo više – zaključio je Radunović.

Dalji koraci

Ministar prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Slaven Radunović najavio je da će tender za izradu glavnog projekta naselja „Velje brdo“ biti raspisan u novembru ove godine.

On je kazao da će, pored stambene izgradnje, u okviru projekta biti ponuđene i urbanističke parcele za komercijalnu gradnju, čime će se dodatno podstaći razvoj ovog područja.

Radunović je istakao i da je u pripremi pravilnik koji će definisati kriterijume za dodjelu stanova, naglašavajući da će biti kompleksan, ali pravičan.

– Cilj nam je da pravilnik bude tako postavljen da ostavi što manji broj nezadovoljnih građana – poručio je Radunović.

(Bankar.me)